Компания Виктора Суркова «Виктор и Ко» приступила к реализации программы по благоустройству парка «Молодежный». Через 10 лет Безымянский район обретет инфраструктуру европейского уровня и обзаведется крупным торговым центром.
26 августа прошла пресс-конференция с президентом ООО «Виктор и Ко» Виктором Сурковым, которая посвящена программа по благоустройству, модернизации и развития парка «Молодежный» в районе Безымянка г. Самары, на пересечении улиц Ставропольская и Ново-Вокзальная.
На сегодняшний день парк «Молодежный» находится в плохом состоянии. Как такого парка уже не существует, это заброшенная лесная территория, заросшая кустарниками. Фактически вся площадь, включая небольшое озеро, превратилась в городскую свалку.
Как отметил Виктор Сурков, помимо заброшенности данной территории и накаленной криминальной обстановки вокруг парка, этот район не развит в понимании торговой инфраструктуры. Сегодня в районе Безымянки преобладает большое количество мини-рынов, торгующих испорченными продуктами питания. «Такое безобразное отношения к такому градообразующему району в советское время, где сегодня живут люди, построившие большинство самарских заводов, просто недопустимо, - отметил Виктор Сурков. - Именно поэтому мы вышли с предложением модернизировать эту территорию в административные органы, так как без поддержки коммерческих структур невозможно построить здоровую инфраструктуру, а чем лучше будет развита коммерческая инфраструктура в городе, тем скорее в бюджет будут поступать налоги и будут появляться и детские сады, школы, вовремя чиниться коммунальные аварии».
Проведенные компанией маркетинговые и социологические исследования показали, что жители близлежащих районов испытывают реальный дефицит территорий для безопасного, комфортного семейного отдыха, а также современных торговых комплексов. Как отметил Виктор Сурков, на сегодня рынок коммерческой недвижимости в Самаре заполнен не более чем на 50%. Реализация программы модернизации, благоустройства парка «Молодежный» позволит организовать более 2,5 тыс. новых рабочих мест для жителей Самары, а также повысит наполнение бюджетов всех уровней. Налоговые поступления в бюджеты различных уровней за период реализации проекта (10 лет) составят 2,42 млрд. р., то есть 242 млн. р. ежегодно. Кроме того, налоговые поступления в результате создания 2,5 тыс. рабочих мест по налогу на доходы физических лиц и ЕСН за этот же период составят около 1,3 млрд. р.
Общий объём инвестиций, направленных на восстановление и создание новых инженерных сетей составит порядка 220-240 млн. р. Первоочередными мероприятиями будут замена водовода, находящегося в аварийном состоянии с учётом Федеральной Программы по реконструкции магистральных сетей и очистка имеющегося водоема на территории парка «Молодежный». Помимо этого, за счёт этих средств будут произведены комплексные работы по устройству ливневых канализаций, исключающих подтопление зелёной зоны, установка дополнительных очистных сооружений, планируются работы по освещению и благоустройству всей парковой зоны.
Благоустройство парка «Молодежный» предполагает своим ориентиром наивысшие современные европейские стандарты подобных программ и предусматривает в конечном итоге создание полноценной территории для комфортного и безопасного семейного отдыха, а также цивилизованного и практичного совершения покупок. Как утверждает Виктор Сурков, парк будет оснащен современной системой охраны.
Сегодня на территории парка находится озеро, которое планируется расширить в пять раз больше. По словам Виктора Суркова, в озере будут располагаться 2 пирса, на которых можно будет загорать отдыхающим. В самом озере гости парка могут арендовать прогулочные лодки. С одной стороны водоема будет расположен пляж. Вокруг озера отдыхающие могут посетить несколько тематических кафе. Посередине озера будет установлен мощный фонтан. Также отведено место для детской площадки с аттракционами. А на спортивной площадке будет возможность играть в футбол и волейбол. Более того, на территории парка планируется возведение церкви.
Строительство на прилегающей к парку «Молодежный» территории современного торгово-развлекательного комплекса позволит логично завершить программу модернизации и благоустройства парка «Молодежный», ликвидировав дефицит в этом районе качественных торговых площадей.
Инвестиции в строительство нового ТРК - $ 140 808 221 (3 379,4 млн. р.). В результате работы арендаторов, которые разместятся на 80 тыс.кв.м торговых площадей, налоговые поступления в бюджет по НДС, налогу на прибыль и налогу на имущество за период реализации проекта (10 лет) составят порядка 2 - 2,5 млрд.руб.
Как заявил Виктор Сурков, на территории парка планируется построить двухэтажный торговый центр. В Европе очень распространена модель, когда ТЦ строят при красивых парках, в частности в Лондоне, отметил Сурков.
Общая площадь торгового центра будет чуть меньше ТРК «Космопорт» (140 тысяч кв.м.), открывшийся в октябре прошлого года. На сегодня проходимость ТРК «Космопорт» в будни составляет 80 тыс. человек, в выходные - около 140 тысяч. По заявлению руководства «Виктор и Ко», у нового торгового центра на территории парка проходимость будет примерно такая же. В инфраструктуру нового ТРК будет входить парковка, которая расположится на двух уровнях. На кровле здания будет находиться волейбольная и футбольная площадки.
Уже сегодня «Виктор и Ко» ведет переговоры с будущими арендаторами и уже подписано несколько соглашений. По заявлению Суркова, это будут принципиально новые операторы для Самары, которые имеют значительное количество активов и торговых точек в Европе. Якорным арендатором станет одна из французских продуктовых сетей. Крупными арендаторами станет компания строительных материалов в формате DIY (do it yourself), компания KIKA, работающая в формате магазинов IKEA. Не обойдется и без операторов бытовой электроники - в новом ТРК площади займут сразу две компании.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара