Дом Мясникова на улице Куйбышева, являющийся памятником архитектуры, планируют превратить в торгово-офисный центр (ТОЦ). Арендатор этого здания решает, сдавать ли его в субаренду в существующем виде или самостоятельно реставрировать и реконструировать. Эксперты считают, что четырехэтажное здание в центре Самары представляет существенную коммерческую ценность. Однако для получения выгоды от эксплуатации этого объекта необходимо не только сделать значительные инвестиции и выработать грамотную маркетинговую стратегию, но и соблюсти федеральное законодательство об объектах культурного наследия.
В настоящее время строительная компания «Портал» - арендатор дома Мясникова - прорабатывает два варианта реализации инвестиционного проекта на его площадке. Первый - продажа права аренды на этот объект. Второй - реконструкция и реставрация здания общей площадью 2000 квадратных метров, с последующей сдачей помещений в субаренду. По оценкам компании, во втором случае объем инвестиций составит 140-150 миллионов рублей.
В «Портале» рассчитывают, что этой суммы хватит на снос существующих стен и их полное детальное восстановление с применением новых материалов. При реализации проекта возможны также строительные дополнения в виде подземного паркинга и каких-либо надстроек.
«На наш взгляд, наиболее оптимально - разместить в доме Мясникова торгово-офисный центр, - говорит генеральный директор строительной компании «Портал» Игорь Михеев. - Площади будут интересны, на мой взгляд, прежде всего ретейлерам. Переговоры с владельцами торговых марок мы ведем уже сейчас. Если бы здание было готово в настоящее время, то стоимость аренды 1 квадратного метра составила бы 1300-2000 рублей в месяц».
Однако препятствием на пути реализации этих планов может стать статус дома Мясникова. Это здание является объектом культурного наследия федерального значения и принадлежит Росохранкультуре, а «Портал» получил его в 2004 году в аренду на 39 лет.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара