Как сообщили "Российской недвижимости" в Департаменте по связям с инвесторами и массовым коммуникациям, коэффициенты заполняемости строящихся торгово-развлекательных центров Группы «РТМ» составляют от 65% до 80%.

«Прежде, чем принять решение о покупке земли и строительстве центра, мы изучаем его востребованность, - отмечает заместитель Генерального директора ЗАО «РТМ Девелопмент» по маркетингу и аренде Вадим Приходько. - Для этого мы проводим переговоры с нашими крупнейшими арендаторами, которые впоследствии могут стать «якорями» этого ТРЦ. Если будущий объект им интересен, мы подписываем письма о намерениях, а затем и предварительные договоры аренды. Это является гарантией того, что построенный нами торгово-развлекательный центр будет успешно функционировать».

Характеристики:

Общая площадь возводимых объектов - 200 272 кв. м, арендопригодная - 117 376 кв. м.Годовой арендный доход ТРЦ после завершения строительства оценивается в размере 52,2 млн. долл. США.

Месторасположение:

Группа «РТМ» ведет строительство четырех торгово-развлекательных центров в российских городах: Санкт-Петербург, Липецк, Самара и Одинцово.

Субъекты:

Уже на этапе строительства ТРЦ были заключены предварительные договоры аренды с крупнейшими российскими и международными сетями, среди которых: «РЕАЛ», «МедиаМаркт», «МОСМАРТ», «Спортмастер», «Техносила» и др. Все предварительные договоры предусматривают долгосрочную аренду (от 10 лет), а европейские сети «РЕАЛ» и «МедиаМаркт» намерены арендовать у «РТМ» торговые площади сроком на 30 лет.

Досье:

Группа «РТМ» основана в 2006 г. Основными направлениями деятельности Группы являются развитие и управление объектами жилой и коммерческой недвижимости в крупнейших городах России.

Основные компании Группы «РТМ»:

- ОАО «РТМ» - материнская компания Группы. Акции ОАО «РТМ» торгуются на российских биржах РТС и ММВБ, а также на внебиржевом рынке в Европе в форме GDR.

- ЗАО «РТМ Девелопмент» - девелоперская компания, управляющая активами и контролирующая дочерние компании Группы «РТМ», среди которых: ООО «РТМ Менеджмент» (управление действующими торговыми комплексами), а также более 30 проектных компаний.

Под контролем Группы «РТМ» находится 57 объектов недвижимости в различных городах России. Общая площадь объектов, входящих в портфель Группы и относящихся к сегменту коммерческой недвижимости, составляет 563 764 кв.м., арендопригодная площадь - 381 823 кв.м. (с учетом 100% долей ООО «РеМа Иммобилиен»). Согласно оценке независимой компании Colliers International, рыночная стоимость портфеля объектов ОАО «РТМ» на 31 декабря 2007 года составила 790,2 млн. долл. США (с учетом 100% долей ООО «РеМа Иммобилиен»), что на 22,8% выше аналогичной оценки на 30 июня 2007 года.

По данным аудированной консолидированной отчетности за 2007 г, подготовленной в соответствии с МСФО, выручка от сдачи в аренду объектов ОАО «РТМ», находящихся в эксплуатации, выросла в 3,7 раза по сравнению с 2006 г., и составила 58,6 млн. долл. США. В то же время, существенно увеличилась операционная рентабельность без учета прибыли от переоценки инвестиционной недвижимости, составив 55,1% против 19,1% в 2006 г. Собственный капитал вырос на 175,8% по сравнению с 31 декабря 2006 г. и достиг 384,4 млн. долларов США. Чистый финансовый долг вырос на 24,8% по сравнению с 31 декабря 2006 г. и составил 302,7 млн. долл. США.