Чтобы граждане могли без опаски вступить в долевое строительство, им, по словам специалистов, необходимо знать, какие документы стоит потребовать у строительной компании. Прежде всего, каждый застройщик должен иметь право на земельный участок в виде свидетельства на собственность земли или договора аренды, в обязательном порядке зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы. Второй необходимый документ - разрешение на строительство, которое выдается органами местного самоуправления. В этом документе будет четко зафиксировано, какой объект должен быть построен. И непременно у строительной фирмы должна быть проектная декларация. Если такой пакет разрешительной документации у застройщика имеется, можно заключать с ним договор об участии в долевом строительстве. Как подчеркнул Вадим Маликов, договор необходимо зарегистрировать, поскольку без государственной регистрации он не будет иметь юридической силы. Так дольщики обезопасят себя от недействительной сделки и исключат возможность двойной продажи.
При возникновении негативной ситуации, например, когда сроки строительства необоснованно переносятся или дом не вводится в эксплуатацию, с таким договором можно смело обращаться в суд. По решению суда появится возможность зарегистрировать собственность или расторгнуть договор с возмещением потраченных денег и выплатой пени застройщиком за использование средств гражданина в течение длительного времени. При этом, как объяснила Татьяна Омельченко, на недостроенную квартиру собственность оформлять торопиться не стоит. «Это лучше делать только в случае, когда застройщик не собирается выполнять свои обязательства по договору или объявил себя банкротом. Когда сроки строительства лишь затягиваются, достраиваемый объект регистрировать нерационально. Потому что после признания права собственности дольщика застройщик может сказать, что свои обязательства он выполнил, и та сторона, которая объявила себя собственником, должна участвовать в процессе достройки объекта, в том числе в сдаче дома в эксплуатацию».
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость»-Самара