В настоящее время в Правительстве РФ происходит формирование новых стройстандартов. Кроме этого идет работа по реформированию ценообразования в строительстве. По мнению специалистов, фиксирование цен позволит обеспечить долгосрочное бюджетное планирование при инвестициях в строительство. Данные инициативы ИА «Российская недвижимость» комментирует директор Ассоциации строителей Приморья Сергей Владимирович Федоренко:

Техрегламенты

«В соответствии с Федеральным законом № 184 «О техническом регулировании» в строительстве должны быть разработаны 2 техрегламента: «О безопасности зданий и сооружений», в разработке которого Ассоциация строителей России принимает активное участие, и «О безопасности строительных материалов». Принятие этих документов, возможно, повлечет за собой пересмотр строительных норм и правил, чтобы привести их в соответствие положениям регламентов».

О действующих СНиПах

«Сегодня СНиПы представляют собой аккумулированный опыт строительства за десятки дет. Каждый новый раздел, или поправки появлялись после сбора и анализа информации, включавших и многолетние наблюдения за поведением конструкций, и изучение причин аварий в строительстве, и уточнение моделей и методов расчётов. Другого источника для проектирования и строительства такого уровня в нашей стране нет. Конечно, некоторые существующие нормы нуждаются в корректировке, но только в части разделов, касающихся применения уже устаревших технологий. Принимать же решение об отмене СНиПов, или, как сейчас, придавать им рекомендательный характер, означает «ставить крест» на грандиозной работе строителей и учёных. Следствием такого подхода станет значительный рост аварийности».

О ценообразовании

«Что же касается ценообразования в отрасли и установления некоего «верхнего потолка», выше которого цены на недвижимость не поднимутся, могу сказать следующее. Почему-то в обществе сложилось мнение о строителях, как о каких-то «рвачах». Но это ошибочное мнение. Как была строительная себестоимость объекта пять лет назад 600$ (при курсе обмена 31 руб., что даёт 18 600 руб. за 1 кв.м.) так и сейчас она составляет 900$ (при курсе 23.5, что даёт 21 150 руб. за 1 кв.м.). При этом увеличение цены обусловлено ростом цен на стройматериалы. Например, с 1 июля в полтора раза увеличилась цена на арматуру, т.е. себестоимость снова вырастет. И при чём здесь строители? Действительная прибыль строительных компаний составляет 10, максимум 15%. С учетом того, что фактическая инфляция составляет более 15% в год, о каких сверхприбылях можно говорить?
При этом сборники ГЭСН, ФЕР, ТЕР, по которым ведется составление смет, принципиально верно отражают расчёт цены. И строители, и заказчики строительных услуг научились работать в этой базе, есть компьютерные программы, кадры, курсы для повышения квалификации, региональные центры, ежеквартально выпускающие индексы, учитывающие инфляцию. Конечно, они нуждаются в корректировке, выпуске новых сборников, так как технологии изменились, множество работ новых, но в целом цена отражает фактический уровень затрат».

«Каждый объект имеет индивидуальную цену»

«Нужно добавить, что каждый строительный объект имеет индивидуальную цену. Два практически одинаковых объекта могут иметь большую разницу в цене, так как выбор материалов, оборудования, конструктивных схем, принципиальных схем обширен и имеет разную цену. Если же законодатель установит какой-то необъективный предел цены, то строителю придется искать какие-то способы выйти на реальную стоимость. Кто же будет работать себе в убыток?
На мой взгляд, для снижения цены нужно изменить правила по земельным участкам, предназначенным для строительства жилья. Во-первых, необходимо отменить аукционы на земельные участки, на которых цена за землю вырастает до астрономических размеров, во-вторых, выполнение технических условий должно осуществляться или за счёт государства, или за счёт энергоснабжающих организаций, но никак не за счёт инвестора. Земля и техусловия в сумме дают на 1 кв.м. цену более 25 000 руб. Вот в этом направлении и нужно работать в первую очередь.
Подготовлено ИА «Российская недвижимость»-Приморье.
Продолжение следует.