Выручка от сдачи в аренду объектов ОАО «РТМ», находящихся в эксплуатации, за 2007 г. выросла в 3,7 раза по сравнению с 2006 г., и составила 58,6 млн. долл. США, сообщается в пресс-релизе компании. Также существенно увеличилась операционная рентабельность без учета прибыли от переоценки инвестиционной недвижимости, составив 55,1% против 19,1% в 2006 г.

Основные финансовые показатели ОАО «РТМ» по итогам 2007 г.:

· Доходы от инвестиционной недвижимости достигли 58,6 млн. долл. США, увеличившись в 3,7 раза по сравнению с 2006 г.;

· Собственный капитал вырос на 175,8% по сравнению с 31 декабря 2006 г. и достиг 384,4 млн. долларов США;

· Доля собственного капитала, принадлежащего акционерам, в валюте баланса увеличилась до 44,9%, против 28,0% на начало года, или на 16,9 процентных пунктов; (Доля собственных средств в структуре финансирования бизнеса увеличилась с 28,5% до 44,9%)

· Валюта баланса составила 856 млн. долл. США, увеличившись на 72% по сравнению с 31 декабря 2006 г.

· Чистый финансовый долг вырос на 24,8% по сравнению с 31 декабря 2006 г. и составил 302,7 млн. долл. США. При этом, доля долгосрочной задолженности в структуре финансового долга увеличилась с 62,7% до 64,3%;

Средняя процентная ставка по займам за год снизилась с 13,02 % до 12,4 %.

Финансовые итоги деятельности ОАО «РТМ» в 2007 году прокомментировал Генеральный директор и мажоритарный акционер компании Эдуард Вырыпаев:

«Данные финансовой отчетности за 2007 года адекватно отражают нынешнюю раннюю стадию развития бизнеса, на которой компания закладывает фундамент будущего стабильного дохода от создаваемого портфеля высококлассных объектов жилой и коммерческой недвижимости. Рост заимствований, отраженный в балансе, свидетельствует о высокой инвестиционной активности «РТМ», стремящейся в полной мере реализовать уникальные возможности на рынках недвижимости российских регионов. В 2007 году компания работала одновременно над 12 проектами. В том числе 4 торгово-развлекательных центра в Санкт-Петербурге, Липецке, Самаре и Одинцово, общей площадью 200 272 кв. м были выведены на этап строительства. При этом, на фоне увеличения долговой нагрузки, в 2007 году произошло снижение средней процентной ставки по займам с 13,02 % до 12,4 %.

Четко следуя намеченным планам, в 2007 году Группа «РТМ» сдала в эксплуатацию 4 торговых объекта в Туле, Ставрополе и Санкт-Петербурге общей площадью 20 472 кв. м, что соответствующим образом отразилось на росте реальных доходов компании. Так, объем доходов от инвестиционной недвижимости увеличился в 3,7 раза по сравнению с 2006 г. и составил 58,6 млн. долл. США.

В 2008 году «РТМ» намерена продолжить курс на стремительное развитие бизнеса. Уже в первом квартале текущего года компания консолидировала 100% ООО «РеМа Иммобилиен», владеющего 18 объектами торговой недвижимости в Москве общей площадью 53 300 кв. м, арендатором которых выступает европейская сеть супермаркетов BILLA. Кроме этого, в апреле «РТМ» привлекла стратегического партнера, подписав с крупным австрийским инвестиционным фондом ImmoEast меморандум о намерениях сотрудничества в области инвестиций в российский рынок недвижимости. Первым совместным проектом станет строительство торгово-развлекательного центра в Санкт-Петербурге общей площадью 89 639 кв. м

Кроме того, в 2008 году Группа «РТМ» планирует ввод в эксплуатацию торгово-развлекательного центра в Санкт-Петербурге (в районе ст. м. Купчино, общая площадь 24 840 кв. м.), а также офисного центра в Москве (общая площадь 4 522 кв. м). По прогнозам независимого оценщика Colliers International, ввод этих двух объектов принесет компании дополнительно около 8 млн. долл. США стабильного годового дохода.

Продолжая развиваться, мы планируем выйти на качественно новый уровень девелопмента и расширить портфель новыми проектами в сфере торговой, гостиничной, а также жилой недвижимости. РТМ расширяет стратегию развития, дополнив ее двумя новыми концепциями - проектами Mixed-Use и проектами Комплексного Развития Территорий. Обе концепции имеют уникальные для России составляющие, поэтому мы уверены в успешности реализации данных проектов, что позволит «РТМ» упрочнить свою позицию на российском рынке недвижимости, обеспечив существенный рост доходности на вложенный капитал.

С целью привлечения финансирования для реализации новых проектов ОАО «РТМ» готовится к дополнительному выпуску акций, направленному на существующих акционеров компании».

Досье:
Группа «РТМ» основана в 2006 г. Основными направлениями деятельности Группы являются развитие и управление объектами жилой и коммерческой недвижимости в крупнейших городах России.

Основные компании Группы «РТМ»:
- ОАО «РТМ» - материнская компания Группы. Акции ОАО «РТМ» торгуются на российских биржах РТС и ММВБ, а также на внебиржевом рынке в Европе в форме GDR.
- ЗАО «РТМ Девелопмент» - девелоперская компания, управляющая активами и контролирующая дочерние компании Группы «РТМ», среди которых: ООО «РТМ Менеджмент» (управление действующими торговыми комплексами), а также более 30 проектных компаний.

Под контролем Группы «РТМ» находится 57 объектов недвижимости в различных городах России. Общая площадь объектов, входящих в портфель Группы и относящихся к сегменту коммерческой недвижимости, составляет 563 764 кв.м., арендопригодная площадь - 381 823 кв.м. (с учетом 100% долей ООО «РеМа Иммобилиен»). Согласно оценке независимой компании Colliers International, рыночная стоимость портфеля объектов ОАО «РТМ» на 31 декабря 2007 года составила 790,2 млн. долл. США (с учетом 100% долей ООО «РеМа Иммобилиен»), что на 22,8% выше аналогичной оценки на 30 июня 2007 года.
По данным аудированной консолидированной отчетности за 2007 г, подготовленной в соответствии с МСФО, выручка от сдачи в аренду объектов ОАО «РТМ», находящихся в эксплуатации, выросла в 3,7 раза по сравнению с 2006 г., и составила 58,6 млн. долл. США. В то же время, существенно увеличилась операционная рентабельность без учета прибыли от переоценки инвестиционной недвижимости, составив 55,1% против 19,1% в 2006 г. Собственный капитал вырос на 175,8% по сравнению с 31 декабря 2006 г. и достиг 384,4 млн. долларов США. Чистый финансовый долг вырос на 24,8% по сравнению с 31 декабря 2006 г. и составил 302,7 млн. долл. США.

Материал подготовлен ИА "Российская недвижимость"