Юридические аспекты покупки недвижимости в Турции: что нужно знать

Начнем с того, что покупка квартиры в Турции для иностранцев — это сложный и многоэтапный процесс, который имеет немало подводных камней. Препятствиями на пути к безопасному приобретению апартаментов могут стать как языковой барьер, так и незнание местного законодательства или особенностей регистрации сделки купли-продажи. Чтобы избежать неприятностей, стоит тщательно подойти к подбору недвижимости и заранее ознакомиться юридическими аспектами покупки, которые помогут вам чувствовать себя более уверенно и комфортно.

Могут ли иностранные граждане покупать турецкую недвижимость

Турция не ограничивает иностранцев в приобретении недвижимого имущества. Инвесторы практически из любых стран мира имеют право покупать дома, апартаменты, землю, коммерческие объекты и оформлять недвижимость в свою полную собственность. Однако существуют некоторые исключения из правил:

• Размеры земельного участка, приобретаемого иностранным гражданином, не могут быть более 30 га.

• Иностранцам запрещено совершать покупку объектов на территориях, которые считаются стратегически важными для безопасности государства.

• Граждане России и Украины не могут приобретать жилье на Черноморском побережье.

Налоги при покупке жилья в Турции

Налоги при покупке квартиры взимаются независимо от типа жилья, будь то первичное или вторичное. К основным выплатам относятся:

• Налог на оформление права владения — рассчитывается по ставке 4% от стоимости жилплощади и уплачивается при получении свидетельства о собственности (TAPU) в Кадастровой службе.

• НДС — взимается с покупателей первичной недвижимости в размере от 1 до 18%.

Помимо основных налогов, иностранным инвесторам нужно иметь на руках средства на сопутствующие расходы. Это могут быть экспертная оценка недвижимости, услуги переводчика, нотариальное заверение сделки, оформление страховки от землетрясения.

Возврат НДС

С 2017 года все иностранные граждане, которые оформляют документы на покупку жилья в новостройках, могут вернуть уплаченный НДС. Закон распространяется только на покупателей новых объектов, приобретаемых у застройщика. Одним из условий возврата является запрет на продажу купленной недвижимости в течение 1 года.

Основные нюансы при покупке недвижимости

Стандартная процедура приобретения недвижимости в Турции предусматривает выбор подходящего жилья, подписание предварительного договора купли-продажи и переоформление права собственности в Кадастровом управлении. Чтобы каждый этап прошел гладко и без проблем, стоит учитывать следующие моменты:

• Подготовка документов. Иностранному покупателю следует получить ИНН, который понадобится для открытия банковского счета, переоформления недвижимости, заключения абонентских договоров с коммунальными службами. Индивидуальный номер предоставляется в Налоговом управлении.

• Открытие счета в банке. Необходим для перевода средств продавцу, а впоследствии — для оплаты коммунальных услуг. Для открытия счета потребуются ИНН, заграничный паспорт, подтверждение адреса проживания в стране.

• Юридическая проверка документов. По запросу покупателя перед оформлением недвижимости в Турции продавец обязан предъявить документы на квартиру, такие как ТАПУ и Искан (техпаспорт). Дополнительно следует проверить, нет ли на объекте обременений или задолженностей. Если апартаменты приобретаются у застройщика, нужно спросить лицензию на строительство.

• Помощь профессионалов. Залогом беспроблемного приобретения квартиры в Турецкой Республике являются услуги квалифицированного риелтора. Если обратиться в хорошее агентство недвижимости, можно минимизировать риски покупки жилья и исключить вероятность столкновения с мошенниками. Кроме того, компания может стать доверенным лицом, если вы по какой-то причине не имеете возможности самостоятельно присутствовать на сделке.

Организовать безопасную и выгодную покупку жилья в Турции поможет агентство недвижимости Ataberk Real Estate: ataberkestate.com. В компании работают квалифицированные специалисты, которые возьмут на себя все вопросы по сопровождению сделки. Сотрудники проверят юридическую чистоту документов, предоставят профессиональные консультации и окажут содействие в получении ТАПУ.