Юридические аспекты покупки недвижимости в Алании: проверка документов и как не потерять деньги

Приобретение недвижимости в Алании требует не только определенной денежной суммы, но и владения юридическими аспектами сделки. Особенности турецкого законодательства, риски мошенничества, различия в оформлении документов — всё это усложняет совершение сделки для иностранцев. Чтобы покупка квартиры в Алании прошла безопасно и не привела к утрате средств, стоит внимательно изучить местные правовые нормы. Как проверить правоустанавливающие документы, что учитывать при совершении сделки и как защитить свои интересы — читайте детально в нашей статье.

Основные юридические аспекты

Законность любой сделки с недвижимостью базируется на юридической чистоте документов. Чтобы избежать потерь при приобретении жилья, важно тщательно проверить бумаги, а также убедиться в отсутствии задолженностей, арестов и обременения (haciz, ipotek). К главным юридическим аспектам покупки недвижимости в Алании относятся:

• Наличие турецкого титула (TAPU). Этот документ представляет собой свидетельство о праве владения квартирой и выдается в Кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü). Его чтение можно выполнить только при владении турецким языком, поэтому проверку ТАПУ лучше доверить риелтору.
• Наличие Искана (генерального технического паспорта). Данный документ подтверждает, что дом отвечает всем строительным требованиям и пригоден для проживания.
• Оценка недвижимости (ekspertiz raporu). Планируя купить недвижимость в Алании, необходимо провести государственную экспертизу объекта и определить его кадастровую стоимость. В дальнейшем эта сумма потребуется для уплаты налогов и получения ВНЖ по ТАПУ.
• Присутствие присяжного переводчика при совершении сделки. Условие о переводчике является обязательным при заключении договора купли-продажи (satış vaadi sözleşmesi) с иностранцев — без него Кадастровое управление может не принять документы для оформления титула.
• Доверенность (vekaletname). Если по каким-либо причинам покупатель не может самостоятельно присутствовать на сделке, он может оформить нотариально заверенную доверенность на другое лицо — к примеру, на представителя риелторской компании.

Как не потерять деньги

Чтобы при покупке недвижимости Турции не потерять свои деньги, стоит руководствоваться следующими моментами:

• Старайтесь не принимать решения о покупке на эмоциях. Приобретение апартаментов, особенно за рубежом, требует взвешенного подхода.
• Учитывайте дополнительные расходы. К цене апартаментов следует сразу добавить стоимость услуг юриста при покупке недвижимости, нотариуса (noter), присяжного переводчика, а также налог на переход права собственности и DASK (обязательное страхование от землетрясений).
• Если вы приобретаете жилье от застройщика, всегда проверяйте его репутацию, количество сданных объектов, возможные задержки в строительстве.
• Внимательно относитесь к срочным продажам или сильно заниженной стоимости объектов, так как это может привести к утрате денег из-за действий мошенников.
• При покупке заранее узнавайте обо всех возможных расходах, в том числе айдате (ежемесячных платежах за обслуживание комплекса) и коммунальных услугах.

Лучшим решением для обеспечения безопасности сделки является обращение к опытному риелтору. Таким надежным помощником при покупке жилья в Алании может стать агентство недвижимости Mayalanya. Компания берет на себя все вопросы относительно юридической проверки жилья, готовит договор купли-продажи, а также оказывает профессиональную поддержку в получении ТАПУ и оформлении турецкого ВНЖ.