Стоит ли продавать долю в своей квартире?

Собственников, которым по тем или иным причинам принадлежит доля какого-либо жилого помещения, немало. И значительная их часть не против реализовать свое недвижимое имущество, причем желательно с максимальной выгодой. Сделать это можно, но для того, чтобы сделка свершилась, важно прежде всего понимать, как правильно оценить стоимость доли в квартире.

Пользуется ли спросом покупка долей квартир?

Было бы заблуждением считать, что покупатели выстроятся в очередь, чтобы стать обладателями доли жилья. Тем не менее, на такие предложения находятся претенденты. Среди них могут быть, например, те, кому необходимо приобрести недвижимость, чтобы на законных основаниях оформить регистрацию по месту жительства, либо люди, рассчитывающие со временем выкупить весь объект в единоличное владение.

Наиболее перспективными приобретателями, пожалуй, можно считать совладельцев — это собственники прочих долей. Кстати, им по закону принадлежит первостепенное право выкупа. Но именно сособственникам, как показывает практика, бывает наиболее сложно достичь согласия: ими нередко оказываются бывшие супруги или получившие наследство родственники — те самые случаи, когда никто не желает уступать. А поскольку покупатель в большинстве случаев считает, что цена завышена, а продавец придерживается противоположной точки зрения, то продажа доли вряд ли может быть названа перспективной.

Как оценить стоимость своей доли?

Важно помнить: при определении цены доли в праве на недвижимое имущество придется смириться с тем, что одну четвертую часть квартиры не удастся реализовать за четверть стоимости всего объекта. А как раз так и полагают многие потенциальные продавцы, увидев похожую квартиру, выставленную, допустим, за 16 миллионов рублей. Они считают, что ¼ доля «потянет» на ¼ цены — значит, за нее можно смело просить 4 миллиона.

Но это так не работает. Стоимость доли в квартире, как правило, может быть реализована с дисконтом в 20-30 процентов. И то не факт, что предложение окажется ликвидным.

Как оформить сделку с продажей доли?

Оптимальный вариант - чтобы операцией по продаже доли занялось агентство недвижимости. В целом оформление проводится по тем же правилам, что и любого жилого объекта, но есть нюансы. Они заключаются в сложности адекватной оценки, для чего необходимо тщательно изучить все характеристики объекта; необходимости соблюдения формальностей, предусмотренных законодательством в отношении долевой собственности; организации сделки без нарушения прав всех ее участников.

Оценить стоимость доли в квартире вы можете, обратившись в риэлторскую компанию за консультацией. После выяснения параметров объекта специалист определит его реальную цену и даст заключение о возможности и сроках проведения сделки. Это не отнимет много времени, а решение - продавать или нет - всегда остается за вами.