Специфика аренды для бизнеса

При аренде коммерческой недвижимости большое значение имеет расположение помещения. От этого зависят трафик посетителей, траты на обслуживание и ремонт, удобство парковки и, соответственно, прибыль предприятия и лояльность клиентов. Не меньшее значение имеют и другие факторы – метраж, планировка, условия и др. Поговорим о том, на что необходимо обратить внимание при поиске и аренде коммерческого помещения.

Что важно учесть при аренде недвижимости для бизнеса

Наиболее важные аспекты подбора помещения – локация и транспортная доступность. В идеале неподалеку должны находиться остановки общественного транспорта и автомобильная парковка. Нужно принимать во внимание и специфику бизнеса. К примеру, для магазина лучше всего подойдет помещение близи проходных мест с зоной для разгрузки товаров, а для размещения топ-персонала крупной компании – офис в солидном бизнес-центре в хорошем районе. Существуют и определенные ограничения: к примеру, в подвальных помещениях запрещено организовывать места для детского досуга или оборудовать мастерские.

В ходе поисков желательно проанализировать конкурентов в районе и наличие схожих мест поблизости. Это особенно важно, если клиенты принадлежат одной целевой аудитории.

Перед подписанием договора нужно тщательно изучить все условия. Важно обратить внимание на следующие критерии:

1. Если речь идет об аренде жилого помещения для бизнеса, нужно учитывать, что такой вариант возможен, но при условии, что предпринимательская деятельность не будет мешать живущим поблизости людям. В таком помещении можно организовать, к примеру, салон красоты, тату-мастерскую или кабинет репетитора.
2. Метраж. Площадь помещения должна соответствовать целям его использования и санитарным требованиям (СанПиН). Также нужно учесть высоту потолков.
3. Количество входов. Желательно, чтобы их было два – главный и служебный. Это особенно актуально для торговых помещений.
4. Коммуникации. Помещение должно быть оборудовано необходимыми коммуникациями: кабелями для подачи электроэнергии, розетками и минимум одной точкой для обустройства санузла. Для некоторых видов деятельности важно предусмотреть места для установки кондиционеров. Если предполагается использовать сложную электротехнику (климатическое оборудование, холодильные камеры и т.п.), обязательно должен быть установлен автомат для защиты от перегрузок электросети.
5. Стоимость аренды. Оптимальный вариант – не более 30% от дохода предприятия за месяц.