Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году

2025 год стал переломным для рынка коммерческой недвижимости Москвы и Московской области. После периода неопределённости и перестройки бизнес-моделей в предыдущие годы, рынок вошёл в фазу рациональной стабилизации. Инвесторы и предприниматели больше не гонятся за громкими локациями. Они ищут ликвидность, юридическую прозрачность и реальную доходность.

Что изменилось: ключевые тренды 2025 года

1. Спрос сместился в «рабочие» локации

Раньше всё решало «центр или не центр». Сегодня важна транспортная доступность и логистика**. Офисы вблизи МЦК и новых станций метро, склады у выездов на М-11, М-9 и М-10, retail-помещения в спальных районах с плотной застройкой – это новые «точки роста».

2. Главным критерием стала доходность

Покупатели перестали верить в «потенциал за 10 лет». Они хотят «подтверждённую прибыль» с договорами аренды, историей платежей и прогнозом загрузки. Объекты без арендаторов теряют до 25% ликвидности.

3. Застройщикам удалось адаптироваться

Новые бизнес-парки и логистические комплексы теперь строятся под конкретные форматы: для e-commerce, фитнес-студий, медицинские центры. Это сокращает время на запуск аренды и повышает ставки.

4. Юридическая чистота – не опция, а насущная необходимость

После ужесточения контроля за землепользованием и проверок Росреестра, объекты с несогласованными перепланировками, нарушениями ВРИ или долгами по налогам практически невыгодны для сделки.

Как инвесторы зарабатывают сегодня?

Те, кто раньше скупал недвижимость «на вырост», теперь фокусируются на операционной эффективности:

• Приобретают объекты с загрузкой 60–80% и доводят до 95% за счёт грамотного управления.
• Рефинансируют старые кредиты под более низкие ставки (средние ставки по коммерческому ипотечному кредитованию в 2025 году — около 12–14%).
• Используют налоговые режимы (например, патент или УСН для сдачи в аренду) для снижения нагрузки.

А что с ценами

Средние цены на коммерческую недвижимость в Москве в 2025 году стабилизировались:

• Офисы класса B+ в районе МКАД стоят от 130000 до 180000 руб./м²,
• Склады в 15–25 км от МКАД – 65000 – 95000 руб./м²,
• Торговые помещения на первых этажах ЖК – 200000 – 300000 руб./м² (все завсит от локации).

Главное – не цена за метр, а стоимость входа в работающий бизнес. Инвесторы всё чаще покупают не «здание», а готовый арендный бизнесс управлением и договорами.

Как не остаться в стороне

Рынок 2025 года требует профессионального подхода. Самостоятельные сделки без анализа, юридической проверки и финансового моделирования всё чаще заканчиваются замороженным капиталом.

Команда профессионалов компании AGR https://rieltor-commercial.ru помогает как инвесторам, так и продавцам работать в новых реалиях: находить ликвидные активы, структурировать сделки, запускать управление и выводить объекты на максимум доходности.

Нужно просто оставить заявку на сайте. Можно получить актуальный обзор рынка под определенный запрос: «купить», «продать» или «монетизировать». Потому что в 2025 году побеждают не те, кто ждёт «лучших времён», а те, кто умеет зарабатывать здесь и сейчас.