Почему россияне активно инвестируют в недвижимость Турции

С каждым годом Турция становится всё более привлекательным местом для иностранных инвестиций в недвижимость. Как показывает статистика, только за май 2024 года в стране было продано 110 588 объектов, а на долю покупателей из-за рубежа пришлось 1,9% сделок. Лидирующие позиции среди иностранных инвесторов занимают граждане из России, которые совершили 437 сделок в рассматриваемый период. Почему россияне так активно делают инвестиции в недвижимость в Турции, в каких городах стоит покупать жилье для капиталовложений и какие способы инвестирования считаются лучшими — поговорим об этом в статье.

Преимущества инвестиций в турецкую недвижимость

Турецкая Республика открывает большие возможности для инвесторов в плане получения прибыли. Местные власти сумели сформировать в стране один из самых конкурентоспособных рынков недвижимости в мире, где можно получать стабильный доход от вложения капиталов. Приведем 5 основных преимуществ, которые Турция гарантирует инвесторам из-за рубежа.

Высокий уровень дохода от инвестиций

Возможность получать хорошую прибыль от инвестиций в недвижимость обусловлена развитой туристической индустрией. Апартаменты, особенно в курортных зонах, можно легко сдать в аренду и получить солидный доход. Самые высокие показатели рентабельности отмечаются на таких популярных курортах, как Алания и Анталия.

Более доступные цены в сравнении с Европой

Турецкая недвижимость стоит заметно дешевле, чем жилье в мегаполисах Европы. К примеру, купить апартаменты в Мерсине можно по цене от 30 000 €. Ценник на квартиры в Стамбуле начинается от 50 000 €, а в Анталии — в среднем от 55 000–60 000 €.

Государственная поддержка

Правительство Турции стремится привлекать иностранных инвесторов, поэтому обеспечивает покупателям комфортные инвестиционные условия. Налоги в Турецкой Республике считаются одними из самых низких в Европе. НДС на покупку жилья не взимается, а налог на недвижимость при совершении сделки составляет всего 4% от кадастровой стоимости объекта.

Большой выбор объектов недвижимости

Активное развитие турецкого рынка недвижимости обеспечивает инвесторам широкий пул предложений. К продаже предлагаются:

• компактные квартиры-студии;

• просторные апартаменты в новых жилых комплексах, в том числе у побережья;

• роскошные виллы с собственными бассейнами;

• коммерческие объекты.

Возможность получения турецкого гражданства

Если купить недвижимость на сумму свыше 200 000 $, это дает право на получение ВНЖ, а спустя 5 лет — на турецкое подданство. Разрешение на проживание для инвесторов оформляется по упрощенной процедуре, сроки предоставления вида на жительство обычно не превышают 6 месяцев.

ТОП популярных среди россиян регионов Турции для инвестиций

Большая часть россиян предпочитает инвестирование в недвижимость Турции на побережье или в крупных городах. Согласно статистике, наиболее популярными локациями для капиталовложений являются Стамбул, Алания, Анталия и Измир.

Стамбул

Как показывают отчеты статистического института TÜİK, Стамбул занимает первое место по популярности среди иностранных инвесторов, в том числе из России. Только в период с января по май 2024 года иностранцы купили в городе 934 объекта недвижимости. Столь повышенный спрос объясняется следующими преимуществами Стамбула:

• развитая городская инфраструктура;

• высокий уровень урбанизации;

• удачное расположение на границе Европы и Азии;

• низкий уровень преступности;

• высокая ликвидность недвижимости;

• довольно лояльные цены на апартаменты.

Анталия

Анталия — крупнейший турецкий курорт и лучшее направление для инвестирования в недвижимость. Ликвидность квартир здесь — одна из самых высоких. К тому же в Анталии проживает большая русская диаспора, что привлекает многих российских инвесторов. К наиболее популярным районам для инвестиций в городе относятся Коньяалты, Кепез и Лара, которые отличаются высоким потенциалом для роста и процветания.

Алания

Алания — это уютный семейный курорт, который развивается за счет туризма. Живописные пляжи, мягкий климат, развитая индустрия развлечений привлекают сюда большое количество отдыхающих со всех уголков мира. Покупка квартир в Алании приносит хорошую прибыль за счет сдачи внаем. Пассивный доход от аренды может достигать 10% годовых, а если апартаменты или вилла находятся на первой береговой линии, то даже 11–12%.

Измир

Измир хоть и не является курортным городом, но может стать выгодным направлением для инвестирования. Ежегодно сюда приезжают сотни тысяч туристов, которые хотят посмотреть достопримечательности и посетить заповедные парки. Благодаря этому собственники апартаментов в Измире не испытывают недостатка в арендаторах. Кроме того, жилье часто снимают молодые специалисты, приезжающие в город для работы и построения карьеры.

Способы инвестирования в недвижимость

Турция обеспечивает отличные условия для россиян, которые планируют инвестировать средства в недвижимое имущество. К основным способам капиталовложений относятся приобретение коммерческой недвижимости, жилья на стадии котлована или домов и квартир под сдачу в аренду.

Покупка на стадии строительства

Такой способ инвестирования, как приобретение строящейся недвижимости, подходит покупателям, которые хотят вернуть свои средства уже в ближайшие годы. Покупка жилплощади на этапе строительства позволяет зарабатывать за счет прироста стоимости квадратных метров. Если купить недвижимость в Турции для инвестиции на стадии котлована, а после сдачи дома перепродать, то доход может составить до 25–30%.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Во многих случаях коммерческая недвижимость имеет более высокую рентабельность, чем жилая. В среднем сдача внаем магазина может давать до 10% прибыли в год. К тому же договоры аренды коммерческих объектов заключаются на длительный срок (от 3 до 10 лет), что обеспечивает собственникам долгосрочный стабильный доход. Выгоднее всего инвестировать в следующие объекты:

• магазины;

• отели, гостиницы;

• складские помещения;

• офисы.

Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду

По данным статистического института TÜİK, сдача жилья внаем является одним из наиболее прибыльных способов инвестирования. К наилучшим вариантам для получения дохода относятся квартиры в курортной зоне. Если правильно подойти к подбору расположения и характеристик жилья, можно получать прибыль от 4 до 8% годовых.

Окупаемость инвестиций

Чтобы оценить окупаемость инвестиций в турецкую недвижимость, нужно рассчитать финансовый коэффициент доходности — ROI. Определяется он по следующей формуле:

ROI (%) = ((доходы от инвестиций — расходы от инвестиций)/расходы от инвестиций) x 100%

Также рассмотрим, как вычислить сроки окупаемости инвестиций. Предположим, покупатель планирует инвестировать в квартиру 100 000 € (с учетом всех расходов на оформление и выплату налогов). Если в дальнейшем он будет сдавать жилье в краткосрочную аренду с ежегодным доходом 10%, то сроки окупаемости составят около 10 лет.

Советы для инвесторов

При покупке объектов для капиталовложений важно тщательно оценивать риски и правильно подходить к подбору инвестиционной недвижимости в Турции. Приведем несколько полезных советов для будущих инвесторов.

Как выбрать объект для инвестиций

Оптимальным решением для вложения средств являются квартиры в современных жилых комплексах. Это могут быть объекты от застройщика или жилплощади на вторичном рынке в новых домах. Хороший выбор — апартаменты в курортных зонах, которые юридически имеют собственника, но были куплены для перепродажи.

Не стоит покупать квартиры в домах старого фонда. Обычно такие объекты имеют изношенные инженерные коммуникации, а значит, требуют дополнительных вложений в ремонт. Исключение могут составить только эксклюзивные апартаменты, которые располагаются в исторических центрах или на первой линии моря.

Риски и способы их минимизации

При сделках с недвижимостью покупатели могут сталкиваться с рисками, касающимися недобросовестных продавцов. Чтобы избежать возможных проблем, перед покупкой стоит удостовериться, что дом или квартира не находится в залоге, а у собственника имеются все необходимые документы на недвижимое имущество.

Если покупается готовое жилье от застройщика, нужно проверить наличие у компании технического паспорта на объект — Искана. Этот документ свидетельствует о том, что здание переведено из разряда строящегося в жилое. Отсутствие Искана указывает на то, что дом не пригоден к проживанию или у строительной компании есть задолженности и иные проблемы.

Рекомендации от экспертов агентства недвижимости Altop Real Estate

Приведем еще несколько полезных советов от экспертов компании Altop Real Estate:

• Чтобы обеспечить стабильный доход от инвестиций, стоит присмотреться к ликвидным объектам, которые находятся вблизи пляжей или памятников архитектуры.

• Инвестировать в турецкие дома и квартиры можно с любым капиталом, но для получения гарантированного дохода нужно иметь на руках хотя бы 100 000–150 000 €.

• Для совершения удачной покупки на стадии строительства всегда обращайте внимание на надежность застройщика и оценивайте темпы ведения строительных работ.

• При покупке учитывайте бюджет на содержание апартаментов, коммунальные услуги и ежегодные налоги.

Если вы планируете купить недвижимость в Турции для себя и для инвестиций, воспользуйтесь профессиональной помощью Altop Real Estate. Компания предлагает клиентам широкий спектр услуг по покупке жилья — от выбора подходящего объекта до сопровождения сделки и послепродажного сервиса. Специалисты агентства могут организовать обзорную поездку в Турецкую Республику, а при необходимости предоставят подробные консультации по оформлению ВНЖ.