Инструкция: как правильно принять квартиру от застройщика

Принять квартиру в новостройке – не формальность. Ведь вы проверяете качество работы не для галочки, это жилье станет родным, и вам здесь жить.

Раскрываем с экспертом Ак Барс Дом порядок приема квартиры у застройщика, чтобы исключить проблемы эксплуатации в бyдyщем.

Что такое приемка квартир в новостройке

Это осмотр жилья покyпателем, после чего подписывается акт передачи либо составляется акт на yстранение недостатков. Бyдyщий собственник должен yбедиться, что квартира соответствует строительным и эксплyатационным нормам.

Правила приема-передачи регулируются ст.8 Федерального закона №214, где сказано, что застройщик обязан предоставить квартиру по передаточному акту. Акт потребуется для регистрации права собственности в Росреестре и оформления налогового вычета.

Если покупатель не находит существенных недостатков, он должен подписать документ и таким образом подтвердить, что не имеет претензий к объекту. Все параметры жилья указываются в договоре купли-продажи.

Срок приемки квартиры

Приемку нужно провести вовремя – в течение 2-х месяцев с момента получения уведомления от застройщика. О приемке компания должна предупредить заказным письмом или письмом на электронную почту, указанную в договоре. Если будущий собственник не принял квартиру в должный срок, застройщик может подписать акт в одностороннем порядке.

Как подготовиться к приемке жилья

Подберите удобное время, когда светло, чтобы заметить все нюансы ремонта. Заранее изучите проектную документацию и договор: заявленную площадь, высоту потолков, планировки и особенности отделки. К приему можно привлечь сторонних специалистов – для этого оформите нотариальную доверенность.

Какие инстрyменты понадобятся во время приемки

Возьмите с собой приборы, которые помогут проверить качество отделки и строительства: рулетку или дальномер для замеров, электроприбор для проверки розеток, зажигалку для проверки вентиляции и герметичности стеклопакетов, фонарик для осмотра затемненных участков, телефон с камерой для фиксации недостатков, блокнот и ручку для заметок и вычислений.

Как провести приемку квартиры

Проверьте документы: паспорта и гарантии на инженерное и технологическое оборудование (счетчики, канализацию, двери, стеклопакеты, проводку). Исследуйте квартиру, время на осмотр не должно быть ограничено застройщиком.

Обратите внимание на:

• целостность дверей и фурнитуры;
• наличие трещин и пятен на стенах и потолке;
• качество покраски и поклейки обоев, укладки напольного покрытия;
• работу розеток и выключателей;
• целостность стекол, откосов, уплотнителей;
• вентиляционные отверстия и тягу;
• электрощиток;
• канализацию и водоснабжение;
• целостность радиаторов и температуру батарей.

Если все сделано правильно, и вы не нашли недостатков, подпишите акт приема-передачи. Квартира считается принятой.

Отличается ли прием квартиры от застройщика с отделкой и без

Будьте внимательны: порядок приемки напрямую зависит от комплектации жилья и типа отделки. Поэтому очень важно изучить договор купли-продажи и проверить, все ли пункты выполнил застройщик.

Если застройщик сдал квартиру с недостатками

В этом случае не спешите принимать квартиру и подписывать документ – требуйте устранения дефекта. После нужно будет провести процедуру приемки повторно.

Теперь вы знаете, на что обратить внимание при приемке квартиры. Пусть покупка будет удачной, и с радостным новосельем вас!