Ввод офисов в Москве может снизиться на 40% и более

В консалтинговой компании ricci подвели предварительные итоги I полугодия 2022 г. рынка офисной недвижимости Москвы. По предварительным данным экспертов за этот период на рынок вышло 4 новых объекта совокупной площадью 61 тыс. кв. м. Это в 7 раз меньше, чем было в аналогичный период 2021 года (419 тыс. кв. м). Но примерно 86% этого объема было сформировано несколькими крупными объектами формата built-to-suit под задачи конечных пользователей. На рынок вышло всего 58 тыс. кв.м, а это практически сопоставимо с показателем I полугодия этого года.

Уже сейчас прослеживается тенденция к пересмотру сроков ввода в эксплуатацию офисных проектов. Новое строительство по итогам всего года может составить около 640 тыс. кв. м, однако существует большая вероятность снижения этого показателя на 40% и более.

Объем офисных помещений в формате субаренды, отказа или переуступки прав аренды оценивается на уровне 300 тыс. кв. м. Эта цифра, скорее всего, будет расти, но это краткосрочный тренд, который, вероятно, будет ограничен этим годом.

Неопределённость дальнейшего вектора экономики, нестабильность макроэкономической и геополитической ситуации, удорожание строительных материалов, поиск новых логистических решений — все это усложнит процесс строительства, негативно отразившись на сроках ввода и стоимости в среднесрочной перспективе, полагают аналитики.

На перспективе реализации будущих объектов будет сказываться текущая ситуация на рынке отделки - shell & core перестал быть востребованным из-за существенного роста себестоимости отделочных работ, рисков срыва сроков строительства из-за нарушенных цепочек поставок. При этом готовых вариантов появляется все больше.

Источник: arendator.ru