Разочарование в загородном рынке недвижимости Подмосковья

17 февраля 2020 14:38

За шесть лет на рынке элитных загородных домов Московской области зафиксирован минимальный объем предложения. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании Knight Frank, уточнив, что на всего рынке экспонировалось около 2600 лотов, а большая часть предложения (76%) относилась к вторичному сегменту.

По данным компании, в 2019 году в сегменте не вышло ни одного нового проекта. Из-за этого на первичном рынке отмечалось значительное снижение объема предложения – на 16% за год (до 626 лотов). При этом средний бюджет сделки снизился от 8% до 20% в зависимости от сегмента и формата жилья (14%-й рост зафиксирован только на сотку земли на рынке «первички»).

Аналитики отмечают, что общая стоимость предложения зафиксирована на уровне 505,3 млрд рублей, из которых 75,8 млрд рублей приходилось на первичный сегмент, а 429,5 млрд рублей – вторичный. При этом на рынке «первички» в прошлом году стали ниже средние бюджеты предложения на коттеджи и таунхаусы – на 9% и 8% (до 140 и 37 млн рублей) соответственно.

Как рассказали эксперты, средняя цена сотки земли поднялась на 14% до 3,5 млн рублей. На динамику цен по всем форматам в течение года преимущественно оказывало влияние изменение структуры предложения. На рынке «вторички» снизились средние бюджеты предложений по всем форматам. Так, средний бюджет предложения коттеджей сократился на 11% (241 млн рублей).

«В 2020 году ожидается сохранение тенденций 2018-2019 годов. Из-за отсутствия официально заявленных к выходу проектов, рост объема предложения на первичном рынке маловероятен. Например, в этом году ожидается старт новой очереди в одном из реализующихся поселков», - рассказал Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости компании.

Как ранее сообщала «СГ», за 2019 год количество сделок на вторичном рынке загородной недвижимости Московской области сократилось на 21%. В прошлом году на загородном рынке было продано 1513 лотов. 45% сделок пришлось на коттеджи, 41% – на участки без подряда, 10% – на дачи и 4% – на таунхаусы или дуплексы.

Источник: СГ-Онлайн