Рублевка впервые уступила Новой Риге по стоимости домов

Коттеджи на Рублево-Успенском шоссе подешевели на 27%, а на Новорижском – подорожали на 26% за три года.

Рублевка первый раз уступила Новой Риге по среднему бюджету предложения на первичном рынке загородной недвижимости элит-класса. По данным компании Knight Frank, коттеджи на первом направлении стоят в среднем 143 млн рублей, а на втором – 148 млн рублей, что на 4% дороже. Причиной стало то, что с 2016 года средняя стоимость дома на Рублево-Успенском шоссе упала на 27%. Это связано как с общим изменением структуры предложения, так и прямым снижением цен девелоперами. В то время как на Новорижском шоссе дома подорожали на 26% из-за вымывания более доступных лотов. Здесь активно раскупают особняки стоимостью до 100 млн рублей. К примеру, на них пришелся 91% всех сделок в 2018 году.

Это не могло не сказаться на спросе. На Рублевке стабильно невысокая активность покупателей на уже имеющиеся поселкам «подогревалась» выходом в них новых лотов, что привело к повышению количества сделок с 36 в 2016 году до 80 по итогам 2018 года. За три года средний бюджет сделки с коттеджем снизился в 1,4 раза, достигнув 115 млн рублей. Общая сумма покупок в этом году составила 7,65 млрд рублей, а за три года – 20 млрд рублей (172 лота). Популярностью в 2018-м пользовались как участки без подряда, так и в коттеджи, например, в коттеджных поселках «Новое Николино», «Успенский Лес», «Раздоры-2» и «Лион».

Новорижское шоссе осталось лидером по количеству сделок, но, если 2016 году на этом направлении купили в 6,4 раза больше лотов, чем на Рублево-Успенском, то в 2018 года разрыв упал до 1,8 раз. Объем спроса на Новой Риге сократился с 229 сделок в 2016 году до 143 в 2018-м. Бюджет купленных коттеджей увеличился на 23%: с 70 млн в 2016-м до 86 млн рублей в 2018 году. Общая стоимость проданных за год объектов составила 10,8 млрд рублей, а за три года – 32,7 млрд рублей (586 лотов). Основным фактором, повлиявшим на снижение продаж, стало уменьшение ликвидного предложения участков без подряда и коттеджей. В 2018 году наибольшим спросом пользовались «Ренессанс Парк», Art.Eco (на фото) и Agalarov Estate.

Всего на обоих направлениях за три года купили почти 760 лотов. При этом за последние три года предложение пополнялось очень слабо: суммарно в продажу поступило 420 новых объектов. Вышло только три новых поселка («Успенский Лес» на Рублевке, Art.Eco и Park на Новой Риге) и пять новых очередей в уже реализующихся проектах («Раздоры-2», «Новое Николино» и «Успенский Лес» на Рублевке, Agalarov Estate и Madison Park на Новой Риге). В результате за это время объем предложения на Рублево-Успенском снизился на 8%, достигнув на конец 2018 года 303 домов и участков, а на Новорижском шоссе – на 16%, до 412 лотов.