Почему нужно покупать загородный дом зимой?

Традиционно высокий сезон для покупки загородной недвижимости – лето, когда легко оценить природу и ландшафт вокруг. Однако дом для круглогодичного проживания лучше приобретать зимой, на это есть немало причин.

У большинства людей загород ассоциируется с природой, именно поэтому люди чаще всего покупают частные дома в теплое время года – летом, поздней весной или ранней осенью. Летом значительно проще оценить окружающий поселок ландшафт, а также земельный участок при доме. Снежный покров может скрыть неровности участка, заболоченные участки или строительный мусор, отмечает рассказывает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов. Также именно летом проще понять, какова влажность в цокольных этажах, увидеть протечки после дождя и оценить качество работы ливневой канализации. На этом важные преимущества приобретения загородного жилья летом заканчиваются.

Зимой из-за сниженного спроса продавцы загородных домов более охотно соглашаются на дисконт. «Стимулирующие скидки в зимний период составляют, как правило, 5-15%, в некоторых случаях и 25%», – уточняет руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов. Но максимальные скидки даются выборочно и обычно на лоты с субъективными недостатками, добавляет Менжунов.

Дисконтом преимущества выбора загородного дома зимой не заканчивается. На самом деле, если тут планируется жить круглый год, то покупать его нужно именно в холодное время года, когда можно оценить такие важные качества, как теплоизоляция. «Только зимой можно наглядно и с помощью технических средств определить реальное состояние дома, понять, насколько в здании тепло и комфортно», – подчеркивает коммерческий директор поселка «Золотые сосны» Антон Алимов.

К примеру, если отопительная система работает на полную мощность, а в доме при этом не жарко – это плохой сигнал, вероятнее всего в помещении мало радиаторов либо оно плохо утеплено. Зимой проще проверить качество водоснабжения и канализации, не замерзает ли вода в трубах. Также в это время увеличивается нагрузка на энергосети, поэтому можно понять, есть ли проблемы с перебоями электроснабжения.

Лучше всего зимой, то есть в самых неблагоприятных погодных условиях, оценивать и качество дорог, и подъездных путей в поселке. «Если дороги чистятся от снега должным образом, то скорее всего и с прочими коммунальными услугами в поселке все в порядке», – уточняет Илья Менжунов.

Также в холодное время можно понять, сколько людей проживает в поселке круглый год, насколько он «живой». Важность этого показателя заключается, в том числе, потому, что если большинство владельцев покидают свои дома на холода, на этот же период могут закрываться близлежащие магазины и другие объекты, деятельность которых зависит от спроса. 
Еще один плюс – хмурая погода. Если покупателю нравится дом и его окружение даже зимой, когда серо, холодно, тогда летом покупка будет радовать еще больше. «Хорошая солнечная погода, красивая природа, сама поездка за город – все это формирует положительные эмоции. Учитывая, что покупка загородной недвижимости в большей степени эмоциональная – подобное настроение может отвлечь от комплексной оценки», – объясняет Антон Алимов.