Загородный рынок оживили богатые
Загородный рынок живет по своим законам. Здесь нет государственной поддержки, нет планов по вводу жилых метров и окультуривания земельных участков. Чиновники не отчитываются перед столичным начальством о темпах роста или падения этого мизерного рынка. Но ситуация в этом году может измениться.
Домашний взрыв
Официальная статистика в этом году зафиксировала рост строительства индивидуальных домов. За 10 месяцев этого года на всей территории России население ввело в эксплуатацию 25 млн кв. м жилья — на 10% больше, чем за это же время прошлого года. 25 млн — это половина всего построенного в России жилья за 10 месяцев. В Ленобласти цифры выглядят не менее впечатляющими: индивидуалами построено треть всего нового жилого фонда, 800 тыс. кв. м (5,5 тыс. домов) из 2,3 млн, в 1,6 раз больше, чем годом ранее. И это только те «квадраты», которые учтены местной администрацией.
На фоне этого вполне естественно смотрятся цифры о росте числа сделок на загородном рынке и сумм покупки. Устойчивая эта тенденция или нет, сказать сложно. Как и объяснить такой взрывной рост индивидуального жилищного строительства.
На фоне таких успехов загородного домостроения рост количества сделок и увеличение «чека» за сделку выглядят вполне логичным. Хотя и не совсем объяснимым. То есть на вопрос «Почему так растут объемы ввода индивидуального жилья?» внятного ответа нет. Но вернемся к сделкам.
В этом году ежемесячные отчеты Экспертного бюро «Сперанский» наглядно свидетельствовали, что ситуация на рынке лучше, чем была в прошлом году. В октябре этот позитивный тренд продолжился. Так, по данным аналитиков из Бюро, в октябре участники информ-обмена подписали 120 сделок — на 13% больше, чем в октябре прошлого года: было продано 111 участков без подряда, 2 коттеджа и 7 таунхаусов. Суммарная выручка девелоперов в октябре достигла 359 млн рублей, что на 35% выше прошлогодних цифр. На рост суммарной выручки снова повлияли продажи дорогих участков: эта тенденция демонстрирует удивительную устойчивость, отмечается в аналитическом отчете. Напомним, что в третьем квартале участники информационного обмена заключили 369 сделок: 310 участков, 12 коттеджей, 47 таунхаусов. Число сделок возросло на 13%. Суммарная же выручка выросла в 1,5 раза – девелоперы снова заработали почти миллиард рублей.
Таким образом, официальная статистика и данные аналитиков фиксируют позитивные перемены на рынке загородной недвижимости. Но необходимо отметить, что сравниваются показатели с провальными, кризисными годами. Существенного роста на рынке нет. «За 2017 год во всех коттеджных поселках было реализовано лишь 4500 объектов, что значительно уступает статистике продаж предшествующих лет. Однако в 2018 году снижение объемов сделок остановилось, и наконец наметился небольшой рост», - говорится в исследовании бюро «Сперанский». Только лишь формат таунхаусов в последнее время показывает отрицательную динамику, хотя во времена падения рынка он чувствовал себя довольно уверенно. А сейчас новые проекты практически не выводятся, а старые постепенно распродаются. Так, заканчивает большой поселок
Новички на рынке
Несмотря на унылую погоду девелоперы не стали ждать солнечных деньков, чтобы приступить к реализации новых проектов и доказать, что самый востребованный на рынке продукт — это участки без подряда. Так, компания
Компания
Небывалые акции
Девелоперы почувствовали, что на рынок возвращаются деньги. Растут загородные продажи, ажиотажно разбираются городские квартиры. Денег вроде бы и нет, но помогает ипотека. Кто его знает, что будет в следующем году. Возможно, именно поэтому на загородном рынке объявились скидки, которых не было уже много лет. Хотя причина может быть и в другом - скоро Новый год. Так, компания
30% дает скидку
В
|
|