Исторические здания в центре Петербурга отдают под отель

Правительство Петербурга разрешило приспособить для современного использования исторические здания на Каменноостровском проспекте. Соответствующее постановление подписал губернатор города Георгий Полтавченко, сообщается на сайте комитета по инвестициям Петербурга. Речь идет о доме А.Е. Вяземского со зданием механической мастерской Р.М.Ветцера и усадьбе Э.Игеля (Каменноостровский проспект, д. 58-60, лит. А, В). Здания были возведены в середине и конце XIX века соответственно.

Примечательно, что несколько лет назад эти же здания пыталась приспособить под гостиницу Группа ЛСР, однако инвестор отказался от проекта, «не увидев перспектив в продолжении работ». По мнению экспертов, сложности в восстановлении и эксплуатации памятников могут оттолкнуть новых потенциальных инвесторов.

Сложности для инвестора

Оба здания являются объектами культурного наследия регионального значения. Смольный предлагает по концессии создать в них гостиницу категории «три звезды» с номерным фондом от 46 номеров. Предполагается, что в рамках проекта будет проведена реконструкция памятников. Объем планируемых инвестиций в правительстве оценили в «более чем 300 млн руб.». Предполагаемый срок действия концессионного соглашения — 49 лет. Документы по условиям проекта будут позже опубликованы на сайте торгов.

По мнению аналитиков, новый проект ждет ощутимая конкуренция — в непосредственной близости от исторических зданий находятся несколько трехзвездочных гостиниц, которые не показывают 100% загрузку, несмотря на относительную близость к метро.

«Из этого здания целесообразно сделать гостиницу более высокого класса — «четыре звезды» и выше. Помимо конкуренции, это разумно сделать и по причинам себестоимости, поскольку здание в не очень хорошем состоянии, судя по заявленным деньгам, которые планируется вложить в проект. Окупать эту гостинцу как «три звезды» будет довольно сложно. Нужно закладывать более высокую маржинальность и более высокие цены, а это возможно только при изменении класса гостиницы», — полагает управляющий центром развития недвижимости Becar Asset Management Ольга Шарыгина. По ее словам, сумма инвестиций в проект может колебаться от 150 тыс. до 250 тыс. руб. за 1 кв. м.

Впрочем, по мнению эксперта, проект не будет пользоваться интересом у инвесторов в силу сложностей его восстановления и ограничений, связанных с охранным законодательством. «Восстановление, приспособление, согласование и последующая эксплуатация потребуют достаточно больших средств», — заключает Шарыгина.

Без перспектив

Слова эксперта подтверждает предыдущая история, связанная с этими зданиями. В Смольном, напомним, говорят о создании гостиницы в доме А.Е.Вяземского более десяти лет. В 2008 году права на реконструкцию двух памятников получил один из арендаторов здания, Санкт-Петербургский гуманитарный деловой центр «ЮНА», входящий в группу ЛСР.

Проект подразумевал создание многофункционального административного центра с гостиницей. Соответствующий инвестиционный договор был подписан в июле 2009 года. Инвестору предоставили здания и участок площадью 8 тыс. кв. м. По условиям соглашения, он должен был перевести в казну города 86 млн руб., а также отреставрировать здания на сумму не менее 16 млн руб. Общая сумма инвестиций в проект оценивалась, по данным СМИ, в 500 млн руб.

Закончить работы компания должна была в конце 2012 года, впоследствии сроки были перенесены на 2017 год. Однако в 2017 году инвестор решил отказаться от реализации проекта и попросил отменить постановление. Группа ЛСР объяснила РБК Петербург отказ от проекта следующим образом: «Не увидели перспектив в продолжении работ».

Добавим, что в конце 2015 года комитет по инвестициям включил объект в перечень земельных участков программы развития трехзвездочных гостиниц в Петербурге. Всего комитет предлагает более 20 земельных участков или зданий для приспособления под гостиничную функцию на основе концессионного соглашения.

Справка

По данным Citywalls, дом А.Е.Вяземского был построен в 1866 году. В 1896 году здание перешло к владельцу механической мастерской Р.М.Ветцеру. В годы Первой мировой войны мастерские Ветцера выпускали дальномеры и дистанционные трубки, затем предприятие было национализировано. В XX веке в здании располагался Ждановский, а позднее — Приморский райком ВЛКСМ.

Соседний участок когда-то также входил в границы усадьбы Вяземских, но в 1894 году его выкупил французский купец Э.Г.Игель. На участке находились деревянный одноэтажный особняк с мезонином, оранжереи, теплицы. В особняке Игель открыл ресторан. В 1924 году в особняке размещался Дом пролетарской культуры, затем здание перешло в ведение Союза металлистов и было переименовано в клуб им. М. Горького, позднее — клуб «Металлист». До 1977 году здесь находились исполком Ждановского районного совета и районный комитет партии Ленинграда и Ленинградской области.