Где купить квартиру на севере Москвы и к северу от нее
Дороже всего в Хорошевском районе, дешевле – в Лобне
Редакция IRN.RUзапускает серию статей о новостройках московского региона по географическим направлениям. В них мы расскажем о предложениях как в черте МКАД, так и в близлежащих подмосковных городах, чтобы люди с разными бюджетами могли выбрать подходящую квартиру в излюбленном направлении. Начинаем с Северного административного округа Москвы, а также Химок, Долгопрудного и Лобни – для тех, кому не хватает на квартиру в столице.
Середина рынка
Северный округ можно назвать золотой серединой столичного рынка недвижимости. Средняя цена метра на вторичном рынке, по данным аналитического центра «
По словам специалистов департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ–Супермаркетнедвижимости», САО – очень сбалансированный округ в планеинфраструктурыи транспортной доступности со сравнительно недорогим жильем. По его территории проходят две основные артерии автомобильного трафика: Дмитровское шоссе и Ленинградское, переходящее в одноимённый проспект. Основные ветки метро – зеленая (Замоскворецкая), серая (Серпуховско-Тимирязевская) и частично салатовая (Люблинско-Дмитровская), на которой за последние три года открылось шесть новых станций.
По объему предложения на первичном рынке округ лидирует в Москве. По данным «
«Большая часть предложения в размере 54% представлена в бизнес-классе, на долю комфорт-класса приходится 35%, на долю премиум-и стандарт-класса приходится 6% и 5%, соответственно», - рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Большая часть предложения сконцентрирована в Дмитровском и Беговом районах (по 18%). На
Престижный запад и дешевый восток
Северный административный округ можно условно поделить на две части: западнее и восточнее от Октябрьской железной дороги.«К западу от железной дороги расположены более благоустроенные и дорогостоящие районы, с хорошей обеспеченностью объектами коммерческой недвижимости, а также достаточным количеством станций метро, - говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». - В данной зоне расположены популярные масштабные торгово-развлекательные комплексы «Авиапарк» и «Метрополис», а районы станций метро «Аэропорт», «Сокол» и «
Районы к востоку от железной дороги, Дмитровский, Западное и
Похоже делит районы по престижности генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»Наталья Шаталина: «16 районов округа сконцентрированы вдоль двух основных радиальных транспортных магистралей – Ленинградского проспекта и далее Ленинградского шоссе, а также вдоль Дмитровского шоссе. Ленинградка всегда была престижна, особенно районы, расположенные рядом с ТТК – Сокол, Аэропорт, Войковский. В этих районах много старых жилых домов с индивидуальной архитектурой, большими квартирами, здесь построено достаточно много нового жилья бизнес-класса. Относительно нейтральными и не столь престижными можно считать такие районы, расположенные ближе к ТТК, но не имеющие прямого выезда на Ленинградку: Головинский, Левобережный, Савеловский, Тимирязевский. Некоторые районы САО можно отнести к не самым привлекательным. Такой славой часто пользуются районы Бескудниковский, Коптево, Дегунино (Западное и Восточное). В этих районах преобладает массовая панельная застройка и жилье экономкласса».
На рынке новостроек большая часть комфорткласса, по данным «Бон Тон», представлена в
«Из-за того, что в одном округе соединилось престижное и малопрестижное направление, то и на рынке новостроек представлены объекты всех возможных классов, - отмечает Наталья Шаталина.- Причем стоит сказать, что разнородность рынка проявляется не только в классах объектах, но и в их форматах – так, например, помимо традиционных квартир продаются еще и апартаменты (причем массовые крупные объекты типа МФК «
От 3 до 223 млн рублей
Из-за такого разнообразия классов и типов жилья бюджет покупки очень сильно отличается. Так, самые дешевые предложения сосредоточены в проекте
«Максимальная стоимость в комфортклассе доходит до 40 млн руб. за трехкомнатную квартиру площадью 100 кв. м в ЖК «Тимирязев Парк». В бизнес-классе средняя стоимость метра составляет уже 296,6 тыс. руб. Общая стоимость квартир находится в диапазоне от 4,5 до 223,2 млн руб. (апартаменты площадью более 200 кв. м в ЖК ВТБ «
Среди интересных по соотношению цена-качество проектов эксперты из брокерских компаний чаще всего называли
Новостройки в Северном округе (в зоне от ТТК до МКАД)
Название ЖК | Адрес | Район | ГК | Площадь квартир по проекту, кв.м | Стоимость кв.м, руб. | Стоимость квартир, руб. |
---|---|---|---|---|---|---|
| Усиевича ул., вл.10Б, к.1 | Аэропорт | 1 кв. 2019 г. | 41-100 | 256979-330589 | 12595100-28872100 |
| Усиевича ул., вл.10Б, к.2 | Аэропорт | 1 кв. 2019 г. | 46-78 | 255537-367353 | 11882500-27546600 |
| Черняховского ул., вл.19, к.1 | Аэропорт | 4 кв. 2018 г. | 20-122 | 215699-253000 | 9217740-27727100 |
| Черняховского ул., вл.19, к.2 | Аэропорт | 4 кв. 2018 г. | 22-116 | 202700-247900 | 9923440-24404500 |
| Черняховского ул., вл.19, к.3 | Аэропорт | 4 кв. 2018 г. | 20-82 | 230699-261300 | 10122800-19881300 |
| Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В | Беговой | 3 кв. 2018 г. | 37-114 | 184451-260737 | 8930000-21814000 |
| Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б | Беговой | 3 кв. 2018 г. | 33-101 | 204936-255924 | 8971000-22005000 |
| Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А | Беговой | 1 кв. 2019 г. | 36-115 | 203016-248387 | 8976000-21814000 |
| Ленинградский пр-т, вл. 31, Романовский, к.Г | Беговой | 1 кв. 2019 г. | 37-107 | 226949-268640 | 8994000-26822000 |
| | | 1 кв. 2019 г. | 40-136 | 167399-214600 | 7335840-26041400 |
| Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) | Войковский | 1 кв. 2019 г. | 40-136 | 167199-213300 | 7323600-25907600 |
| Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) | Войковский | 1 кв. 2019 г. | 41-136 | 164869-213100 | 7630490-25907600 |
| Адмирала Макарова ул., вл.6, к.1 | Войковский | сдан | 29-82 | 210169-210169 | 12400000-12400000 |
| Адмирала Макарова ул., вл.6, к.3 | Войковский | 4 кв. 2018 г. | 24-83 | 190399-240000 | 9752000-18212800 |
| Адмирала Макарова ул., вл.6, к.4 | Войковский | 4 кв. 2018 г. | 24-83 | 185300-235000 | 7597300-17836500 |
| Адмирала Макарова ул., вл.6, к.5 | Войковский | 1 кв. 2020 г. | 34-92 | 183644-216813 | 6462050-19263300 |
| Головинское ш., вл.5, к.1 | Головинский | сдан | 40-96 | 173709-173709 | 8616000-8616000 |
| Головинское ш., вл.5, к.2 | Головинский | сдан | 40-71 | 144894-144894 | 10273000-10273000 |
| Головинское ш., вл.5, к.3 | Головинский | сдан | 39-95 | 135013-136742 | 9654000-9729000 |
| Головинское ш., вл.5, к.4 | Головинский | сдан | 40-71,2 | 146516-146516 | 10432000-10432000 |
| Головинское ш., вл.5, к.6 | Головинский | 2 кв. 2018 г. | 25-61 | 160548-199496 | 5000000-10706000 |
| Ленинградское ш., вл.58, к.2 | Головинский | 1 кв. 2021 г. | 33,5-117,1 | 149212-211611 | 5700180-18352000 |
| Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.2 (д.7 сек.2) | Дмитровский | 4 кв. 2019 г. | 29-80 | 113571-145631 | 3639360-10341300 |
| Дмитровское ш., д. 107, к.1 | Дмитровский | 3 кв. 2018 г. | 33-105 | 133891-152304 | 14054600-15987400 |
| Дмитровское ш., д. 107, к.2 | Дмитровский | 3 кв. 2018 г. | 33-107 | 145776-163931 | 5540900-16225200 |
| Дмитровское ш., д. 107, к.3 | Дмитровский | 3 кв. 2018 г. | 32-82 | 141174-147682 | 9383840-9511780 |
| Дмитровское ш., вл. 107, к.2А | Дмитровский | 1 кв. 2019 г. | 42-88 | 136520-176902 | 8819230-14313900 |
| Дмитровское ш., вл. 107, к.2Б | Дмитровский | 1 кв. 2019 г. | 42-113 | 135489-172014 | 6332460-17966000 |
| Дмитровское ш., вл. 107, к.2В | Дмитровский | 1 кв. 2019 г. | 31-90 | 133390-172271 | 4891720-13695600 |
| Дмитровское ш., вл. 107, к.3А | Дмитровский | 1 кв. 2019 г. | 62-91 | 134099-166830 | 8653600-14747800 |
| Дмитровское ш., вл. 107, к.3Б | Дмитровский | 1 кв. 2019 г. | 33-111 | 135394-176213 | 5164090-15157000 |
| Дмитровское ш., вл. 107, к.3В | Дмитровский | 1 кв. 2019 г. | 22-66 | 131720-165842 | 6692980-9914560 |
| Дмитровское ш., вл. 107, к.4А | Дмитровский | 4 кв. 2018 г. | 43-110 | 142079-171237 | 9330090-14104000 |
| Дмитровское ш., вл. 107, к.4Б | Дмитровский | 4 кв. 2018 г. | 31-92 | 133511-157998 | 9655800-12681800 |
| Софьи Ковалевской ул., вл.20 | Дмитровский | 4 кв. 2018 г. | 38-88 | 145800-186460 | 6183230-15923800 |
| Дегунинская ул., вл.5 | Западное Дегунино | 1 кв. 2020 г. | 25-89 | 134999-183000 | 3896700-14900700 |
| Базовская ул., д.15, к.1 | Западное Дегунино | сдан | 38-83 | 108248-127379 | 6181000-9872000 |
| Базовская ул., д.15, к.15 | Западное Дегунино | сдан | 36-75 | 114855-127081 | 4603000-8846000 |
| Базовская ул., д.15, к.2 | Западное Дегунино | сдан | 51-57 | 101469-122230 | 5720000-6820000 |
| Базовская ул., д.15, к.3 | Западное Дегунино | сдан | 51-57 | 101197-123562 | 5738000-7030000 |
| Базовская ул., д.15, к.4 | Западное Дегунино | сдан | 56-73 | 101203-123558 | 5718000-6981000 |
| Базовская ул., д.15, к.5 | Западное Дегунино | сдан | 38-83 | 98123-127379 | 5544000-8896000 |
| Базовская ул., д.15, к.6 | Западное Дегунино | сдан | 38-83 | 108085-111515 | 6244000-8974000 |
| Базовская ул., д.15, к.7 | Западное Дегунино | сдан | 50-73 | 111350-120070 | 6314000-6820000 |
| Базовская ул., д.15, к.8 | Западное Дегунино | сдан | 38-57 | 111499-123562 | 6233000-7018000 |
| Базовская ул., д.15, к.9 | Западное Дегунино | сдан | 39-57 | 108736-123562 | 6111000-7043000 |
| Ильменский пр-д, вл.14, к.А (Рембрант) | Западное Дегунино | 2 кв. 2019 г. | 25-72 | 138922-210000 | 4267000-13573300 |
| Ильменский пр-д, вл.14, к.В (Баренц) | Западное Дегунино | 2 кв. 2019 г. | 27-74 | 143172-168000 | 4137730-9990000 |
| Ильменский пр-д, вл.14, к.К-1,2 (Рубенс) | Западное Дегунино | 2 кв. 2019 г. | 27-95 | 140767-179000 | 4688000-16126200 |
Коптево Park | Старокоптевский пер., вл.8, стр.8 | Коптево | 4 кв. 2018 г. | 33-77 | 170000-200000 | 5644000-15340000 |
| мкр.2В, Смольная ул., к.8А,Б | Левобережный | сдан | 40-131 | 184000-184000 | 8537600-8666400 |
| мкр.2, уч.2Е, к.18 | Левобережный | 1 кв. 2020 г. | 29-120 | 167526-199523 | 5678000-23464000 |
| мкр.2, уч.2Е, к.19 | Левобережный | 1 кв. 2020 г. | 44-116 | 166470-221608 | 8306330-25636000 |
| мкр.2, уч.2Е, к.28 | Левобережный | 4 кв. 2018 г. | 33-84 | 169458-224195 | 6332660-18787600 |
| Старый | | 4 кв. 2019 г. | 31-81,7 | 219000-298000 | 8527800-22785600 |
| Мишина ул., вл.14 | Савеловский | 4 кв. 2018 г. | 49-151 | 255000-320000 | 14227200-48384000 |
| 1-я Квесисская ул., вл. 9-13, стр.1,2 | Савеловский | сдан | 53-239 | 278587-366879 | 14988000-43200000 |
| Юннатов ул., вл.4, к.Б | Савеловский | 4 кв. 2021 г. | 37,3-109,7 | 189504-241594 | 7184000-24000000 |
| Юннатов ул., вл.4, к.В | Савеловский | 4 кв. 2021 г. | 52,5-0 | 183004-207010 | 10868000-17895000 |
| мкр. 63, Дмитровское шоссе, вл.13 | | сдан | 50-233 | 205299-428899 | 15820500-68425500 |
| Дмитровское ш., вл.1, к.3 | Тимирязевский | 1 кв. 2021 г. | 28-66 | 160785-229649 | 5208800-9859000 |
| Ивановская ул., вл.19 | Тимирязевский | 4 кв. 2018 г. | 34-149,6 | 210858-420000 | 7485460-39960000 |
| Дыбенко ул., вл.1, к.2 | | 2 кв. 2020 г. | 28-105,6 | 128681-170491 | 4092850-14919300 |
| Дыбенко ул, вл.7/1, к.1 | Ховрино | 1 кв. 2021 г. | 29-129,03 | 133548-165428 | 4333500-20227600 |
| Дыбенко ул., вл.7/1, к.4 | Ховрино | 1 кв. 2021 г. | 30-0 | 134500-164004 | 4842940-20102900 |
| Ленинградский пр-т, вл. 37, R5 | Хорошевский | 3 кв. 2020 г. | 40-379,9 | 231995-297863 | 9976771-24765404 |
| Ленинградский пр-т, вл.37, R4 | Хорошевский | 3 кв. 2020 г. | 40-299 | 191000-306722 | 8782210-51480000 |
| Ленинградский пр-т, вл.37, R6 | Хорошевский | 3 кв. 2020 г. | 40-172 | 207948-267277 | 9600060-23766200 |
| Хорошевское ш., вл. 25, к.1 | Хорошевский | 4 кв. 2019 г. | 36-103 | 183000-275000 | 8256000-23208000 |
| Хорошевское ш., вл. 25, к.2 | Хорошевский | 4 кв. 2020 г. | 37-118 | 187000-230000 | 8493000-10902100 |
| Хорошевское ш., вл.38 | Хорошевский | сдан | 48-181 | 241267-343680 | 12377000-57119200 |
| Викторенко ул., вл.11 | Хорошевский | 4 кв. 2018 г. | 36-101 | 263898-375550 | 10230300-33803200 |
| Викторенко ул., вл.11, к.А | Хорошевский | 1 кв. 2020 г. | 44-106 | 140700-215100 | 10131210-21800000 |
| Викторенко ул., вл.11, к.Б | Хорошевский | 1 кв. 2020 г. | 35-127 | 140700-215100 | 10131210-21800000 |
По данным «
Подмосковная альтернатива
Те, кто не «влезает» в бюджет московской квартиры или хочет получить больше метров за те же деньги, могут присмотреть жилье в близлежащих подмосковных городах. Так, в черте МКАД в САО самый бюджетный вариант на «вторичке», по словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, это 20-метровая студия недалеко от метро «Дмитровская» в доме 1980-х годов. За те же деньги (около 3,1 млн рублей) в Химках можно купить двухкомнатную квартиру площадью 43 кв. м, в доме 1966 года постройки, расположенном в 15 минутах пешком от станции «Фирсановская». «Таким образом, при одном и том же бюджете вы можете жить в двадцатиметровой студии в 12 минутах дороги до кольцевой линии метро либо в квартире в два раза больше, но добираться от нее до центра придется уже час», - говорит эксперт.
Мария Литинецкая считает именно Химки лучшей альтернативой северу Москвы. Главные преимущества Химок – близость к Москве и активно развивающаяся транспортная инфраструктура. Правда, на сегодняшний день обеспеченность города детскими садами, школами, поликлиниками не соответствует темпам ввода жилой недвижимости. Именно поэтому с февраля 2016 года было принято решение об ограничении нового жилого строительства в Химках. В то же время решение вопроса транспортной доступности (окончание реконструкции Ленинградского шоссе и строительства платного дублера) увеличило спрос на недвижимость в городе. Жители Химок могут добраться до станций метро «
По данным агентства «Бон Тон», в Химках на первичном рынке продаются 29 проектов общей площадью 311 000 кв.м. На долю комфорткласса приходится 65% предложения, бизнес-класса – 30%, премиум-класса – 5%. 40% предложения уже сдано в эксплуатацию, новостройки со сроком сдачи в 2019 г. составляют 42%, в 2018 г. будет введено 18% домов. Средневзвешенная цена в локации составляет 110 000 руб.: в комфортклассе – 77 000 руб., в бизнес-классе - 109 000 руб., в
Кроме того, эксперты рекомендуют присмотреться к Долгопрудному, а, по мнению Наталии Кузнецовой, это самый оптимальный вариант с точки зрения транспортной доступности, экологии и цены (см. «
Лобня расположена дальше от Москвы, поэтому цена метра здесь ниже – 72 000 рублей за кв. м. На первичном рынке представлено 130 квартир в 5 проектах. Минимальный бюджет покупки составляет 2,19 млн рублей за 32,2 кв. м в
Читать полностью:
|
|