Сколько стоит квадратный метр, как продать или купить жилье и что ждет рынок недвижимости — разъясняют специалисты

«Ваши новости» продолжают серию материалов о стоимости квартир и состоянии рынка недвижимости в Великом Новгороде и области. Сейчас цена квадратного метра в новостройках составляет 43 676 руб/м², что примерно на 1200 руб. больше, чем месяц назад и соответствует уровню начала мая. По данным на начало этой недели, стандартную однокомнатную квартиру площадью 38.6 м² можно купить в среднем за 1,691 млн руб. по цене 44 029 руб/м². Двухкомнатную площадью 59.4 м² – за 2,675 млн руб. по цене 44 793 руб/м². Трехкомнатную – за 3,348 млн руб. по цене 40 830 руб/м². В целом – стоимость уже давно продолжает колебаться в одних и тех же пределах – если сейчас в среднем квадратный метр стоит 43 676 рублей, то и полгода назад его цена была примерно такой же – в районе от 41 800 руб. до 43 800 рублей. На вторичном рынке квартиры можно купить несколько дешевле – как благодаря более низкой стоимости квадратного метра, так и из-за большего выбора недвижимости. Стандартная однокомнатная квартира площадью 35,1 м² в этом секторе в среднем будет стоить 1,525 млн руб. по цене 43 147 руб/м². Двухкомнатная площадью 50.8 м² – 2,170 млн. руб по цене 41 885 руб/м². Трехкомнатная – 2,769 млн руб. по цене 40 520 руб/м². Первичная недвижимость С чем связаны такие цены на первичную недвижимость и что ждет рынок в ближайшее время, мы спросили у руководителя отдела продаж ООО «Деловой Партнёр» Натальи Александровой. – Состояние рынка строительства жилья сегодня можно назвать замершим в ожидании, – поделилась Наталья Александрова. – В чем мы уверены точно? Во-первых, станет невозможной покупка строящегося жилья, которое сейчас по цене ощутимо дешевле, чем готовое. Во-вторых, уже в ближайшее время в себестоимости квартиры резко вырастет доля финансовых услуг. Эксперты прогнозируют, что общий уровень качества жилья может упасть, а цены вырасти уже в самое ближайшее время.

В-третьих, на плаву останутся проверенные компании, работающие на свои средства и имеющие большие объемы. «Деловой Партнер» как раз относится к таким компаниям. Наш сегмент достаточно стабилен — качественное кирпичное домостроение. Покупатели приобретают жилье у нас для долгосрочного владения, ожидают, что его ценность год от года будет только расти, и не готовы жертвовать своим комфортом. Если говорить о наших планах в свете резкого сдвига законодательства — то они практически не изменились. Самая затратная для нас по ресурсам и по времени часть строительства — кирпичная кладка. И здесь мы уже сегодня внедряем новые, конвейерные технологии, которые позволяют одновременно повышать и скорость, и качество кладки.

Модернизируются, становятся более эффективными и другие технологические процессы. Усиливаем роль архитектора на всех этапах. В этом году мы приступаем к застройке целого квартала, спроектированного в современной стилистике, с комфортной инфраструктурой. Постоянно улучшая свою концепцию создания комфортной среды проживания, продолжаем развивать застраиваемые территории — Заречный, Псковский микрорайон (ЖК Радуга и ЖК Кленовый дворик), Рахманинова, Хутынскую.

Вторичная недвижимость А что же насчет вторичной недвижимости? За разъяснениями насчет ситуации на этом рынке мы обратились к генеральному директору агентства недвижимости «Эльфидэль» Татьяне Абарис.

– Как известно, у рынка вторичной недвижимости сейчас не лучшие времена. Кризис в нашей стране не смог не оказать влияния на состояние рынка недвижимости, – объяснила Татьяна Абарис. – Новгородская область тоже не исключение. С 2014 года стоимость на квартиры значительно снизилась. Вот основные факторы, которые помогут объяснить подобный спад: снижение уровня платежеспособности населения, преобладание предложения над спросом и увеличение количества новостроек. Нужно сказать о том, что до 2015 года цены на вторичном рынке недвижимости были необоснованно завышены и зачастую они в значительной степени превышали цены аналогичных квартир в новостройках. Сегодняшний рынок недвижимости считается рынком Покупателя. А он, как известно, в основном ориентируется на стоимость жилья и, конечно, сравнивает. В итоге есть те, кто выбирает квартиры в строящихся домах, ориентируясь на субсидируемую государством ставку по ипотечному кредиту, акции от застройщиков и возможность заселиться в квартиру, в которой еще никто не жил. Но есть и любители вторичного жилья. Так как это богатый выбор квартир, различных категорий и характеристик, хорошо развитая инфраструктура: магазины, поликлиники, школы, детские сады. И, как правило, квартиры продаются с уже готовой отделкой и встроенной мебелью, что существенно снижает расходы для семьи – можно сразу заехать и жить. А также, есть возможность купить квартиру возле работы, дома родственников или же неподалёку от места, где вы обычно проводите своё свободное время. Спросите и убедитесь, что вы можете больше, чем предполагали! Мы подскажем вас, с чего начать и какие у вас есть возможности или ка как продать квартиру на падающем рынке – главное, чтобы было желание! Обратитесь к профессионалам. У нас есть работающая технология продажи квартир по максимальной на рынке цене. «Эльфидэль» динамично развивающаяся компания по работе с недвижимостью. Главная наша задача – обеспечить профессиональную надежность и комфортность проведения сделок по отчуждению и приобретению жилья. Услуги, предлагаемые компанией – соответствуют самым высоким запросам и требованиям. За 10 лет ведения сделок мы всегда делали выводы, искали наилучшие решения, изучали удачный опыт других компаний. Поэтому для наших клиентов у нас есть простые и эффективные технологии, которые позволяют нам достигать поставленной вами цели.

Для продавцов: Продать квартиру в условиях кризиса, да еще и не профессионалу, а обычному гражданину – довольно сложно. Тем более что большинство допускает стандартные ошибки в собственных рассуждениях. Мы дадим советы о том: как правильно оценить и выгодно продать; как подготовить пакет документов для продажи, чтобы быть готовыми к покупателю с любым способом оплаты; какой именно срок продажи подходит конкретно вам; какой задаток ли аванс вы хотите получить. Для покупателей Вы считаете что, для того чтобы что-то было сделано хорошо, нужно это сделать самому? Или вы полностью уверены в себе и всецело доверяете своему «чутью»? Тогда вам лучше действовать в приобретении квартиры самостоятельно. Расскажем, о том: на что обращать внимание в квартире (технические вопросы); как после покупки получить деньги от государства (налоговый вычет); какие нужно запросить документы для проверки юридической чистоты; какие ипотечные программы есть на рынке недвижимости, и как получить ипотеку, если вы не можете подтвердить доход; в чем особенность сделок с новым жильем. Имеется сертификат соответствия требованиям Национального стандарта СТО РГР 021.01-02 «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости» Номер сертификата БН 03156. Срок действия сертификата: с 03.10.2017г. по 03.10.2020г. Наши специалисты посещают мероприятия всероссийского масштаба, в том числе каждый год ездим на Всероссийский жилищный конгресс. Участвуем в различных мероприятиях профессиональной направленности и не только, мы являемся партнёрами ведущих банков и застройщиков, членом Ассоциации «Гильдия риэлторов Великого Новгорода и Новгородской области», членом Союза предпринимателей Новгородской области. Мы посещаем семинары, имеем партнёрские отношения с компаниями по работе с недвижимостью по всей России, активно присутствуем в социальных сетях. В ноябре этого года поучаствовали в первом для Великого Новгорода Социальном проекте «Город профессий».