Загородная недвижимость к летнему сезону стала дешевле, чем осенью

Перед началом летнего сезона, который обычно характеризуется ростом цен на загородную недвижимость, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали стоимость домов в различных районах Подмосковья и зафиксировали отрицательную динамику. С осени 2017 года «загородка» в среднем подешевела на 1,5%.

При исследовании цен принимались во внимание объекты от летних садовых домиков до коттеджей. Особняки и резиденции элитного сегмента не учитывалась.

Самым дорогим традиционно оказался Одинцовский район.

Несмотря на то, что элитные объекты были исключены из подсчетов, коттеджи и дачи в этой части Подмосковья по-прежнему самые дорогие в области. Средняя стоимость дома составила 48 274 936 рублей.

На втором месте стоит соседний Красногорский район, где бюджет покупки равен 47 689 023 рублям. На третьем — Мытищинский: там дом продается в среднем за 46 552 875 рублей. Высокую стоимость недвижимости районов призовой тройки обеспечивает близость к столице, развитая инфраструктура и неплохая экология.

Вместе с тем, здесь можно подобрать и не самые дорогие варианты.

Например, на границе Одинцовского района рядом со станцией Чапаевка за 3 млн рублей можно купить одноэтажный брусовый дом 15×15 метров в садовом товариществе, для круглогодичного проживания, с возможностью регистрации. Рядом ж/д станция, Москва-река и каскад прудов.

В Красногорском районе недалеко от Нахабино можно приобрести 12 соток земли со срубом 6×6 метров за 4,5 млн рублей. В Мытищинском районе в селе Тайнинском на берегу Яузы за 4,8 млн рублей продается участок 9 соток и часть жилого дома с комнатой, кухней и верандой.

На четвертом месте в рейтинге расположился граничащий с Красногорским Истринский район. Недвижимость здесь стоит в среднем 43 571 843 рубля. Последний в «дорогой пятерке» Наро-Фоминский район, где за дом просят в среднем 34 018 376 рублей.

Самым дешевым районом оказался Воскресенский. Средняя стоимость здешних домов составляет 2 527 836 рублей.

Это почти в 20 раз меньше, чем в Одинцовском районе.

Тем не менее, и здесь можно присмотреть загородное жилье бизнес-класса. Например, усадьбу  со своим проточным прудом, где водятся щуки, и загоном для лошади. Участок 70 соток со всех сторон окружен лугами, на территории дом площадью 450 кв. м с банкетным залом и гараж с автоматическими воротами. Бюджет покупки – 29 млн рублей.

На втором месте с конца располагается Орехово-Зуевский район со средним показателем 2 893 485 рублей за дом. За ним идут Озерский и Серебряно-Прудский районы – 3 248 711 рублей и 3 301 896 рублей соответственно. Замыкает «дешевую пятерку» Серпуховский район, где стоимость дома чуть превышает 4 млн рублей.

По данным Mirkvartir.ru, с прошлого ноября положительная динамика зафиксирована в 13 районах из 38. В 25 районах средняя цена предложения стала ниже. Больше всего по Подмосковью увеличилась стоимость домовладений в Балашихинском (+3,9%), Каширском (+3,7%), Пушкинском (+3%), Сергиево-Посадском (+2,7%) и Рузском (+1,8%) районах.

Существеннее всего просели ценники в Егорьевском (–6,3%), Ступинском  (–5,3%), Чеховском (–4,7%), Мытищинском (–4,4%) и Серебряно-Прудском (–4,3%) районах.

«На фоне затяжной стагнации говорить даже о сезонном повышении цен на загородном рынке не приходится, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Платежеспособный спрос концентрируется в основном на бюджетном сегменте. Кроме того, значительная часть предложений, если ориентироваться на данные нашего портала, выставляется по завышенной цене, которая превосходит реальную сумму сделки на 10−20%».