На подмосковной «загородке» максимальное падение спроса произошло в сегменте коттеджей

За последние 5 лет на рынке первичного загородного жилья в столичном регионе уровень спроса снизился почти на треть. А число сделок с коттеджами вообще уменьшилось более, чем в 4 раза. К таким выводам пришли аналитики ИНКОМ-Недвижимость. В I квартале 2018 года на рынке первичной загородной жилой недвижимости в Подмосковье было заключено 3 305 сделок. Причем 60% из них пришлись на земельные участки в Московской области (УБП). 24% продаж пришлось на квартиры в малоэтажных новостройках, еще 7% – на таунхаусы. Коттеджи составили лишь 5% продаж – это является своеобразным антирекордом за последние 5 лет. Меньшей популярностью у покупателей пользовались лишь дуплексы (4%), являющиеся нишевым форматом. В аналогичный период 2013 года показатели по рынку первичной «загородки» в целом были на 28% выше: всего реализовано 4 608 лотов. Как и сейчас, наибольшим спросом пользовались участки без подряда, на которые пришлось 46% сделок. На малоэтажные жилые комплексы - 23% продаж, на коттеджи – 15%, таунхаусы – 13%, дуплексы – 3%. Таким образом, именно в сегменте коттедже произошло самое значительное снижение покупательской активности. За 5 лет число сделок с ними снизилось в 4,2 раза: с 691 до 165. «Ранее популярные коттеджи больше не являются хитами продаж на рынке загородных домов в Подмосковье, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Поворотным моментом стал кризисный 2014 год. Финансовые трудности не способствовали созданию новых проектов с застройкой. В итоге, сейчас коттеджи занимают лишь 7% предложения на «загородке», как следствие - значительное сокращение спроса. Покупателям просто не из чего выбирать». Средняя стоимость лота за тот же период практически не изменилась: 32,5 млн рублей за коттедж, что на 2% выше значения 2013 года – 31,9 млн рублей. В то же время средняя стоимость реализации подобных объектов выросла на 62%: с 13,5 до 21,9 млн рублей. Эксперты говорят, что данный факт свидетельствует о вымывании бюджетного предложения с загородного рынка и нехватке объектов с оптимальными качественными характеристиками.