Гости на пороге: рынок гостиничной недвижимости Петербурга

За первый квартал 2018-го спрос на качественные гостиницы в Петербурге вырос, а цены на услуги снизились. В преддверии высокого туристического сезона "Коммерческая недвижимость" изучила ситуацию на рынке гостиниц Северной столицы. С начал года загрузка на столичном рынке увеличилась на 3,5 п.п. – до 65%, отмечают в JLL, по сравнению с тем же периодом прошлого года. А средний тариф подешевел примерно на 4% (до 7100 рублей). В Петербурге разница в показателях менее заметна: в гостиницах разместилось на 1,5 п.п. больше, чем год назад, средний уровень загрузки составил 46%. Уровень тарифов в целом снизился на 5%, до 4600 рублей. Стоимость проживания подросла только в отелях средней категории – на 11% по сравнению с прошлым годом (до 2400 рублей). Петербургский сегмент высококачественных гостиниц по итогам I квартала 2018 года достиг максимальной загрузки– 58%. Следом с показателем 53% идут отели средней категории. Доходность на номер в среднем по рынку осталась на уровне прошлого года – 2100 рублей (данные JLL). До конца мая в Петербурге планируют открыть сразу два отеля в Никольских рядах на Садовой ул., 62: первый в городе «гибридный» хостел немецкой сети Meininger на 158 номеров и классическая гостиница Holiday Inn Express St. Petersburg – Sadovaya (244 номера). Суммарный номерной фонд Петербурга в категории три-пять «звезд» составляет около 32 400 качественных номеров (данные Knight Frank St Petersburg). По количеству объектов лидируют мини-отели, а по количеству номерного фонда – классические гостиницы. В городе действуют два десятка международных операторов, которые управляют 36 отелями: наибольший номерной фонд имеют The Rezidor Hotel Group, InterContinental Hotels Group и AZIMUT Hotels. За минувший год в Петербурге открылось девять новых гостиниц, с общим фондом 814 номеров (данные Maris | CBRE). За год тарифы подорожали на 5-9%. Прогнозы по росту стоимости размещения в 2018-м – 10-15%. По данным систем онлайн-бронирования, в Петербурге за последние четыре месяца появилось 27 новых хостелов. Большинство уже почти полностью забронировано на время проведения футбольного чемпионата, отмечают в Объединении хостелов России. Всего в Петербурге официально насчитывается около 7300 малых средств размещения. Сколько из этих заведений переживет этот год, покажет время. Напомним, что 1 октября может вступить в силу закон о запрете хостелов в жилых домах, если на них нет всех огласований, в том числе от жителей дома. Сами горожане нередко добиваются через прокуратуру ликвидации таких объектов. Так, в апреле суд постановил закрыть очередной мини-отель – «Офицерский», располагающийся на шестом этаже многоквартирного дома в одноименном переулке (Петроградский район). Эксперты утверждают, что на рынке купли-продажи готового бизнеса предложение отелей в этом году сократилось на 65% по сравнению с аналогичным периодом 2017-го. Сейчас экспонируются не более 20 объектов стоимостью от 20 млн до 500 млн рублей. Недавно, например, на продажу выставлен действующий трехзвездочный мини-отель «Питер» на проспекте Добролюбова, 5. Стоимость – 68,5 млн рублей. Средний уровень загрузки гостиницы до конца августа 2018-го – 97%. По окончании туристического сезона число вариантов может увеличиться. Из числа последних проектов: ЮИТ построит отель для «Плаза Лотос Груп» Михаила и Бориса Зингаревичей на пересечении Дунайского и Витебского проспектов. Строительство начнется в ближайшее время и по плану завершится через два года. Первая очередь будущей гостиницы рассчитана на 534 номера. Смольный отдаст здание на Среднем пр. В.О., 40 вьетнамскому инвестору – ООО «Центр АТР-Сайгон». Здание должны приспособить под трехзвездочную гостиницу. Кроме того, холдинг «Гурвит» купил полуразрушенные здания Кронштадтской морской общины сестер милосердия, чтобы открыть здесь отель (Пролетарская ул., 30 в Кронштадте). Собственнику предстоит реконструировать постройки в течение пяти лет. В перспективе рынок может пополниться и рядом плавучих отелей. Так, компания «Город на воде» высказала намерение построить три таких объекта в акватории Невы и Большой Невки (по совокупности на 320 номеров. МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL: - Первые несколько месяцев года всегда относительно спокойное время для отельеров. Новогодние праздники накладывают отпечаток на начало января, в феврале деловая активность в Москве только начинает просыпаться, а туристам все еще слишком холодно созерцать красоты Петербурга. Как правило, только март является полноценным деловым месяцем в гостиничной сфере. Две российские столицы активно готовятся к приему персонала, болельщиков, команд, спонсоров и журналистов ЧМ-2018. В последующие месяцы – до кульминации в июле – количество гостей в городах чемпионата обещает существенно подрасти. В то же время вводится довольно большое количество номеров, даже на довольно зрелых рынках, и будет ли сопровождаться главное спортивное событие года взрывным ростом загрузки качественных гостиниц, пока еще остается вопросом. Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге: - Наш город традиционно выступает популярным туристическим направлением как для отечественных, так и иностранных туристов. Повышению узнаваемости за рубежом способствуют международные премии и награды. Так, на протяжении трех лет подряд – с 2015 по 2017 год Петербург побеждал в престижной туристической премии World Travel Awards, а также стал победителем в ряде знаковых номинаций «Лучшее туристическое и культурное направление мира», «Лучшее городское направление Европы», «Лучшее европейское направление для непродолжительных поездок». В то же время Петербург, как никакой другой город России, подвержен сезонности туризма. Летом загрузка в большинстве гостиниц достигает 100%, а в холодное время года не превышает 55%. Деловой и событийный туризм призваны сгладить этот фактор. Елены Тищенко, зам. руководителя отдела исследований рынка недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE: - По прогнозам Комитета по развитию туризма, туристический поток в этом году может увеличиться до 8 млн человек. В Петербурге на данный момент работает около 300 гостиниц на 21 000 номеров. Это без учета малых средств размещения и апартаментов. В конце 2017-го Дом Вавельберга на Невском пр., 7-9 вновь сменил владельца. Новый инвестор планирует завершить реконструкцию здания под отель под управлением арабской сети Jumeirah. В начале года сменился владелец у четырехзвездочной гостиницы «Кортъярд Марриотт Санкт-Петербург Пушкин», а отель W на Вознесенском проспекте перешел под управление AccorHotels и теперь действует под брендом SO Sofitel. По-прежнему не хватает недорогих отелей категории «две-три звезды». Особенно это актуально в связи с Чемпионатом мира по футболу. По итогам Кубка Конфедерации наибольшую заполняемость показали как раз хостелы и отели «две-три звезды». Количество непритязательных туристов, не предъявляющих высоких требований к уровню сервиса, достаточно велико. Средний уровень заполняемости хостелов в высокий сезон составляет 90%. Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга компании Knight Frank St Petersburg: - Два года подряд пик стоимостей номеров в качественном предложении приходится на май-июнь, а загрузка гостиниц достигает 85% в июне – июле. В этом году стоит ожидать увеличения уровня загрузки – от 5 до 11% в зависимости от категории отеля. Среднее увеличение стоимости проживания составит 10–15%. Из ключевых гостиниц, запланированных к вводу в эксплуатацию, можно отметить Holiday Inn Express и Meininger Hotel в Никольских рядах, а также гостиницу на 9-й Советской улице, 3. В числе потенциальных возможностей – создание плавучих гостиниц, обсуждаемое на городском законодательном уровне.