Почему склады стали дороже офисных центров

2 апреля 2018 09:01

Любопытное по результатам исследование провела международная компания Colliers. Ее эксперты сравнивали цены на складскую и офисную недвижимость в 13 американских регионах и в канадском Торонто. Выяснилось, что ставка капитализации, то есть отношение дохода с недвижимости к ее стоимости, для крупных складских помещений оказалась ниже или почти сравнялась со ставкой капитализации офисной недвижимости. Исследователи, на которых ссылается агентство «Блумберг», пришли к выводу, что причиной стал рост цен на складскую недвижимость. А цены повысились из-за ажиотажного спроса на склады со стороны интернет-магазинов, которые, в свою очередь, пытаются угнаться со спросом на различные товары со стороны потребителей.

Такая тенденция заметна не только в США, но и в Великобритании. Склады подорожали, и общая прибыль крупнейшего оператора этого сегмента недвижимости выросла почти в три раза, даже несмотря на грядущий «Брекзит», пишет газета «Коммерсант». Эксперты отмечают, что рост популярности розничной интернет-торговли ведет к коренным изменениям не только на рынке коммерческой недвижимости, но  и в отрасли авиаперевозок, программного обеспечения и робототехники. Помимо развития логистических цепочек компаниям все чаще необходимы новые технологии, которые позволяют быстрее и проще оформлять поставки и обслуживать заказы. Если раньше фирмы больше полагались на дешевую рабочую силу, то теперь они делают ставку, в том числе, на дроны и искусственный интеллект, говорится в статье. По словам аналитиков, из-за низкого уровня безработицы зарплаты рабочих повышаются, поэтому интернет-магазинам будет выгодно сокращать количество рабочих мест и больше вкладываться в автоматизацию.

Что касается Москвы, то, по данным Colliers, минувший год стал рекордным по количеству крупных сделок по аренде и продаже офисов за последние 5 лет. Повлияли сниженные ставки аренды и цены продаж. Но аналитики компании прогнозируют, что в этом году объем ввода офисов в Москве станет минимальным за всю историю рынка из-за того, что их мало строили в 2014 и 2015 годах.

Источник: echo.msk.ru