Ипотеку стали чаще использовать для покупки загородного жилья в Подмосковье

Больше всего жилищные займы используют для приобретения таунхаусов и квартир в малоэтажных новостройках Московской области. К такому выводу пришли эксперты МИЭЛЬ-Загородная недвижимость, изучив показатели в данном сегменте за 2017 год.

Минувший год показал, что доля ипотечных сделок на рынке загородных домов в Подмосковье значительно возросла. Так, примерно 36% ДДУ в малоэтажных загородных комплексах было заключено с использованием ипотеки. Для сравнения, по итогам 2016 года данный показатель не превышал 28%.

Вообще в сегменте первичного малоэтажного загородного жилья и таунхаусов зафиксирована максимальная доля ипотечных сделок на рынке загородной недвижимости Подмосковья. В зависимости от проекта, на покупку с помощью жилищного займа приходится от 30% до 60% сделок в сегменте МЖК. В категории таунхаусов, реализуемых по ДДУ, доля ипотеки составляет от 30% до 90%.

«2017 год вообще ознаменовался новой «волной» популярности таунхаусов. В отличие от коттеджей с большим земельным участком, таунхаусы позволили жителям столицы выехать за город, иметь большую площадь, вложив при этом меньший бюджет, - комментирует управляющий партнер компании МИЭЛЬ-Загородная недвижимость Владимир Яхонтов. - Вот уже второй год мы наблюдаем рост популярности таунхаусов, во многом благодаря тому, что они были включены в 214 ФЗ и теперь реализуются по ДДУ. Кроме того, подстегнуть интерес к ипотеке на загородном рынке помогли специальные банковские программы для покупателей».

Однако, по мнению специалистов МИЭЛЬ-Загородная недвижимость, ипотека на рынке загородной недвижимость все же еще не стала таким массовым продуктом, как на рынке городских квартир. «Для большинства банков загородная недвижимость – по-прежнему рисковый актив, который может в одночасье утратить ликвидность и стоимость которого подвержена множеству факторов влияния, - объясняет эксперт. - Приход на загородный рынок стандартизированных проектов от опытных застройщиков – квартир в малоэтажных ЖК и таунхаусов – позволит со временем увеличить доверие банковских структур к загородному рынку в целом».