«Стройметкон» подадут подогретым

Имущественный комплекс завода повторно выставлен на торги по вдвое сниженной цене.

Как стало известно „Ъ-Юг“, таганрогский девелопер «Инпром эстейт» повторно выставил на торги имущественный комплекс завода «Стройметкон» в Красном Сулине. Компания уже пыталась продать это имущество с аукциона в августе, но тогда покупателей не нашлось. Чтобы так не получилось опять, «Инпром эстейт» снизил начальную цену торгов более чем в два раза — до 82 млн руб. Эксперты считает новую цену привлекательной. По их мнению, объект будет интересен покупателю, который планирует создание крупного распределительного центра. Однако, инвестора может отпугнуть неопределенность статуса земли, на которой расположена выставленная на торги недвижимость. 

Южный филиал Российского аукционного дома выставил на торги производственно-складской комплекс в Красном Сулине общей площадью 61 тыс. кв. м. Объект включает в себя здание главного корпуса площадью 52 тыс. кв. м и административное здание площадью 2 тыс. кв. м, а также вспомогательные строения (информацию об этом можно найти на сайте аукционного дома).

Как выяснил „Ъ-Юг“, заявленной на торги недвижимостью является бывший завод по производству металлоконструкций «Стройметкон», который принадлежит АО «Инпром эстейт». В августе этого года АО уже пыталось продать его с аукциона с начальной ценой 174,6 млн руб., но торги не состоялись из-за отсутствия покупателей. На этот раз цена снижена до 82,4 млн руб. Проведение аукциона назначено на 30 ноября.

Официальный представитель АО «Инпром эстейт»» Татьяна Короленко в разговоре с „Ъ-Юг“ выразила мнение, что имущественный комплекс «Стройметкона» в прошлый раз не удалось продать, в том числе, из-за неудачно выбранного времени проведения аукциона. «Август, точки зрения бизнес-активности, традиционно «мертвый сезон». Внимание со стороны потенциальных покупателей тогда было не высокое», - сказала госпожа Короленко.

Снижение более чем в два раза начальной цены для новых торгов она объяснила желанием «подогреть интерес» к покупке имущества «Стройметкона». Кроме того, успеху торгов должно способствовать общее оживление российской экономики, которое наблюдается с начала осени, а также очередное понижение ключевой ставки ЦБ, говорит Татьяна Короленко.

По ее словам, покупкой имущественного комплекса завода «Стройметкон» уже интересовались несколько крупных инвесторов. В их числе госпожа Короленко назвала химический холдинг «Фосагро», структуры госкорпорации Ростех и компанию, связанную с General Electric, которая занимается ветрогенерацией.

В предложении о продаже указано, что выставленный на торги объект может быть использован для размещения любых производств, складирования продукции, для создания логистического парка, оптово-распределительного центра.

Эксперт по коммерческой недвижимости «Южного инвестиционного фонда» Константин Поцелуев считает, что имущество «Стройметкона» может быть куплено какой-нибудь из компаний с целью создания распределительного центра на базе главного корпуса завода. Новую цену эксперт считает привлекательной. «При этом часть затрат покупатель может компенсировать, продав оборудование, которое осталось в цехах, а также административные и вспомогательные постройки», - говорит Константин Поцелуев.

Однако, эксперт отметил неопределенность статуса земельного участка, на котором расположена выставленная на торги недвижимость. «Земля в собственности или в аренде? В аукционной документации этой информации нет. Это может насторожить потенциального покупателя», - считает Константин Поцелуев.

ОАО «Инпром эстейт» основано в 2006 году в Таганроге. Специализируется на BTS-девелопменте (Built-to-suit) недвижимости. Головной офис расположен в Таганроге, филиалы — в Краснодаре, Брянске, Ульяновске, Саранске. Общая площадь собственных объектов — более 224 тыс. кв. м. «Инпрому эстейт» принадлежит ТРЦ «Мармелад» в Таганроге, также компания анонсировала строительство аналогичного ТРЦ в Волгодонске.

«Инпром эстейт» приобрел имущество обанкротившегося завода «Стройметкон» в 2008 году. Завод выпускал строительные металлоконструкции, тоннельные, автомобильные весы и выступал одним из градообразующих предприятий Красного Сулина.

В июне Татьяна Короленко объясняла „Ъ-Юг“ намерение продать «Стройметкон» тем, что «Инпром эстейт» расширяет портфель своих активов в секторе коммерческой недвижимости, а данный объект является для него непрофильным.