В Челябинске за 270 млн руб. продают «Свободу»

В Челябинске на продажу за 270 млн руб. выставлен бизнес-центр «Свобода» на одноименной улице. Эксперт: собственник завысил цену как минимум вдвое, сейчас здание не продать.

В Челябинске на продажу выставили семиэтажный бизнес-центр «Свобода». Здание площадью 4415 кв. м находится на пересечении улиц Свободы и Карла Маркса. Объект оценили в 270 млн руб. В объявлении сказано, что площади на 80% заполнены арендаторами, реновацию фасада и кровли провели в 2014 г. В здании есть цокольный и мансардный этажи. 

«Индивидуальное отопление — газовая котельная для отопления и горячего водоснабжения, охрана и видеонаблюдение, оптоволоконный интернет», — перечисляет собственник детали объекта.

В агентстве недвижимости Prima, которые сопровождает сделку, DK.RU не стали называть причины продажи объекта, но отметили, что продается здание давно, но цену пока ни разу не снижали. Известно, потенциальных покупателей «Свободы» на сегодняшний день нет. Как писал DK.RU, этот же объект ранее продавали дешевле на 20 млн руб. — за 250 млн руб. 

По мнению директора компании «РУ.НЕДВИЖИМОСТЬ» Артема Горбачева, в целом в Челябинске рынок офисной недвижимости переживает если и не самое большое падение, то, как минимум, трансформацию. Число вакантных площадей увеличивается, цены в лучших бизнес-центрах становятся такими, какие несколько лет назад были применимы к сегменту В.

«Здание на улице Свободы неплохо расположено и довольно интересно построено. Однако, отсутствие полноценной парковки – это существенный недостаток. Сейчас к офисной недвижимости выдвигаются более высокие требования, а указанный объект построен по несколько иным стандартам. Уверен, что сейчас его не продать», – говорит Артем Горбачев.

Эксперт объясняет, что собственник завысил цену как минимум вдвое, кроме того, инвесторы неохотно приобретают офисную недвижимость. А вариант, что БЦ купит какая-то крупная компания для собственного размещения – сейчас не что иное, как утопия, резюмирует г-н Горбачев.

Среди самых свежих объявлений по продаже коммерческой недвижимости можно отметить еще немало объектов. Например, на улице Братьев Кашириных, 147 за 265 млн руб. продается отдельно стоящее здание. По этому адресу находится «Уралтехцентр». Инвестор может использовать помещение не только как автосалон, но и открыть здесь супермаркет. Почти за 110 млн руб. с недвижимостью готов расстаться собственник здания площадью 5000 кв. м на Свердловском тракте.

Хозяина ищут административно-офисному зданию и по улице Энтузиастов, 12. Цена квадратного метра – чуть больше 30 тыс. руб., площади заполнены компаниями-арендаторами. А возле ЖК «Манхеттен» продается первый этаж торговой галереи за 80 млн руб.