В структуре сделок на рынке складской недвижимости Московской области в первом квартале преобладала аренда

В структуре сделок на рынке складской недвижимости Московской области в первом квартале преобладала аренда – 94% всех сделок квартала. Всего за истекший квартал объем закрытых сделок составил 182 тыс. кв. м – на 27% меньше, чем в первом квартале прошлого года, констатируют аналитики CBRE.

Наибольшую активность проявили компании-производители различных товаров (шины, бытовая химия, техника для дома) – 44% спроса. Ставки аренды выросли на 6% – средневзвешенное значение приблизилось к уровню середины прошлого года и составило 3,5 тыс. рублей за кв. м в год.

В течение квартала в эксплуатацию введено 141 тыс. кв. м новых складских площадей. После высоких объемов ввода в третьем-четвертом кварталах прошлого года девелоперская активность вновь вернулась на минимальный уровень. Большая часть зданий строилась под конкретных клиентов, а доля спекулятивных объектов составила лишь 30% в общем объеме.

Доля свободных площадей выросла на 1 п.п., до 13,8%. Это почти соответствует показателю во втором квартале 2016 года. Несмотря на этот рост в структуре вакансии сохраняется тенденция дефицита больших площадей – средняя площадь вакантного блока не превышает 20 тыс. кв. м.

После понижения ключевой ставки на 25 п.п. в конце марта, а также учитывая обещания Банка России по дальнейшему ее снижению, стоимость заемного финансирования продолжит снижаться. На этом фоне компрессия ставок капитализации на рынке недвижимости до конца года стала более вероятной.

Прогноз на 2017 год остается неизменным: объем нового строительства составит примерно 600 тыс. кв. м, в том числе около 30% будет построено под конкретного клиента; объем сделок может достичь 1 млн кв. м и даже превысить этот показатель.