Российская недвижимость / Жилая недвижимость » Новости

Дешевые новостройки в Москве быстро раскупают, но цены пока не растут

В октябре спрос на московские новостройки оставался на высоком уровне, активнее всего раскупались недорогие квартиры, но из-за высокой конкуренции цены так и не выросли, зато вторичный рынок ощутимо "приуныл", рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Цена решает

Большинство экспертов, опрошенных РИА Недвижимость, отметили главный тренд этой осени, который определил состояние рынка в октябре: основной спрос сконцентрировался на наиболее доступных по цене объектах. Однако, несмотря на высокий спрос, цены практически не меняются, их росту препятствует высокая конкуренция, и новые проекты продолжают выходить на рынок.

В октябре на московский рынок вышло семь новых проектов, отмечает генеральный директор АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании "Мосреалстрой". "В границах "старой" Москвы это ЖК "LIFE-Кутузовский", "Life — Ботанический сад 2", "CVET32", "NOVA Алексеевская", "Дом 128", "Малая Бронная 15". В новой Москве стартовали продажи в проекте "Кленовые аллеи", — уточняет эксперт и добавляет, что еще в 13 объектах на территории столицы вышли в продажу новые объемы.

При этом любопытно, что объем предложения новостроек именно в продаже не растет по причине того, что ликвидные предложения мгновенно вымываются, указывает генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина. "По итогам октября объем предложения составил 2,858 миллиона "квадратов", что на 0,4% больше, чем месяцем ранее", — уточняет она.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов обратил внимание еще на один тренд — на московском рынке новостроек признаки затоваривания стали выражены сильнее, чем на подмосковном. "Объем предложения и резервов может уйти с рынка по текущим темпам продаж за 30 месяцев в Москве в старых границах, за 11 месяцев в новой Москве, за 20 месяцев в Московской области", — поясняет он. При этом эксперт уточняет, что данные значения, хотя и демонстрируют высокий уровень затоваривания, но все же находятся в рамках устойчивого сценария развития рынка.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках показала минимальную положительную динамику на 0,4%, достигнув 150,9 тысячи рублей за квадратный метр, подсчитала управляющий партнер "Метриум Групп", участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. Средняя стоимость предложения в массовом сегменте выросла на 1,5% до 8,7 миллиона рублей, добавляет она.

Самое доступное предложение, по данным аналитического центра ЦИАН, — апартамент на севере столицы, за пределами МКАД, стоимостью 2,03 миллиона рублей, внутри МКАД чуть дороже — 2,31 миллиона. Если говорить о квартире, то самую дешевую из них (2,42 миллиона) можно купить в Зеленограде, а самая доступная квартира внутри МКАД стоит 2,97 миллиона рублей. Также, по данным компании Est-a-Tet, сейчас в Москве продается порядка 3 тысяч квартир в новостройках стоимостью до 5 миллионов рублей, среди которых есть даже объекты бизнес-класса (но их всего 3,8%).

Новостройки бизнес-класса, по данным компании Savills, также чувствовали себя в октябре неплохо: за месяц в этом сегменте было совершено 417 сделок, что стало рекордным значением за год. Средняя цена "квадрата" на 1% снизилась относительно сентября, но на 2% выросла в сравнении с прошлогодними значениями и составила 306 тысяч рублей.

Осенняя печаль "вторички"

Оживление, царящее на рынке новостроек, сказалось на "вторичке" не лучшим образом: все больше покупателей предпочитают квартиру в строящемся доме из-за более доступных цен, отметили эксперты.

"Если брать именно период бурного роста предложения новостроек в Москве, который длится уже последние 2 года, то за данное время средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном жилом рынке снизилась на 14% до 289,3 тысячи рублей", — объясняет ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости "Азбука Жилья" Александр Лунин. По его словам, в сравнении сентябрем продажи "вторички" снизились на 40%, однако за год почти не изменились — рост составил 0,3%.

В отличие от рынка новостроек, объем предложения на вторичном рынке квартир Москвы не растет, так как многие продавцы отказываются от продажи своих квартир по текущим ценам, отмечает управляющий директор брокерского департамента "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Ирина Пешич. По ее словам, на вторичном рынке, помимо конкуренции с новостройками, также негативно сказалось снижение покупательской способности, но частично этот эффект помогла сгладить ипотека: доля ипотечных сделок в третьем квартале 2017 года увеличилась до 42% — это максимальное значение как минимум за 7 лет.
Главной ошибкой собственников на сегодняшний день является нежелание принять действительность, которая заключается в том, что предпосылок для изменения ситуации в лучшую сторону на вторичном рынке пока нет, подчеркивает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. Он также уточняет, что на рынке все же появился определенный тип квартир, цены на которые немного подросли: "Квартиры в домах, попавших в программу реновации, немного поднялись в цене, но это скорее результат эмоциональных решений продавцов, нежели отражение реальности сегодняшнего вторичного рынка", — отмечает эксперт.

Больше всего страдают продавцы с завышенными ожиданиями — не все из них успели адаптироваться к новым условиям рынка и высокой конкуренции с новостройками, они продолжают держать цены на прежнем уровне, не давая дисконта, соглашается с ним генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
В целом, как отмечают все эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, покупатель во вторичных объектах все же заинтересован. По их словам, наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры с качественным ремонтом, хорошей планировкой, расположенные в достаточно современных домах или кирпичных "сталинках", но главным фактором успешной продажи остается цена, адекватная рынку.


Печать