Рынок арендного жилья Новой Москвы

Специалисты федерального портала «Мир квартир» составили рейтинг районов Новой Москвы по средней стоимости аренды квартир. Оказалось, что дороже всего они сдаются в поселении Сосенское, а дешевле всего – в Кленовском. Диапазон средних ставок на присоединенных территориях в целом колеблется от 23 000 до 29 000 рублей в месяц.

В Сосенском, лидере рейтинга аренды, можно снять квартиру и в уже сложившихся кварталах, и в только что сданной новостройке со свежим ремонтом (здесь возводится как экономкласс, так и «бизнес»). Основное предложение – наиболее востребованные на рынке аренды «однушки» и «двушки». Средняя ставка в поселении составляет 29 436 руб./мес.

На втором месте – «город Московский» со средней стоимостью аренды 28 917 руб./мес. Как и Сосенское, Московский начинается сразу за МКАД, к тому же на его территории расположены две станции метро – «Румянцево» и «Саларьево». Здесь уже много лет ведется активное строительство, в основном в сегменте «эконом», а по количеству предложений поселение даже обгоняет Сосенское.

«Бронза» досталась граничащему с Московским поселению Внуковское, где аренда квартиры обойдется ненамного дешевле. Основные предложения сосредоточены в Рассказовке, куда удобно добираться от метро «Саларьево». Средняя стоимость аренды составляет 28 572 руб./мес. На четвертом и пятом местах – поселения Щербинка и Марушкинское, где средние арендные ставки равны 27 879 руб./мес. и 26 436 руб./мес. соответственно.

Самые низкие цены на съемные квартиры следует искать в Троицком округе. Здесь в основном представлен вторичный рынок с устаревшим жилым фондом, а недавно построенных и введенных в эксплуатацию жилых комплексов в разы меньше, чем в прилегающем к МКАД Новомосковском округе.

Максимально низкие ставки отмечены в поселении Кленовское, где в среднем за квартиру просят 23 046 руб./мес. Практически столько же и в Киевском – 23 229 руб./мес. и Вороновском поселениях – 23 237 руб./мес. Почти сравнялись между собой Новофедоровское – 23 553 руб./мес. и Щаповское – 23 574 руб./мес.

В поселении Роговское активных предложений в настоящий момент не обнаружено.

«Рынок аренды жилой недвижимости в Новой Москве никогда не отличался большими объемами, – говорит Павел Луценко, генеральный директор портала. – В «общемосковской» доле он занимает менее 5%. Вторичный жилой фонд здесь достаточно изношенный, прирост предложения идет за счет сдаваемых новостроек. А поскольку львиная доля недвижимости возводится в Новомосковском округе с более развитой транспортной и социальной инфраструктурой, максимальное количество объектов сосредоточено здесь же».

За 6 месяцев текущего года арендные ставки в Новой Москве скорректировались незначительно. Средняя динамика составила минус 0,4%. Из 20 поселений слегка подорожали 7, в остальных квартиры стали дешевле.

Больше всего увеличились цены в Троицке (+2,7%), Сосенском (+2,4%), Московском (+2,2%), Внуковском (+2,1%) и Десеновском (+1,8%) поселениях.

Максимально «просели» Михайлово-Ярцевское и Рязановское поселения(–2,6%). Также снизилась аренда в Кленовском (–2,5%), Щаповском (–2,3%) и Вороновском (–2,2%).

«Нетрудно заметить, что все поселения, где зафиксирована отрицательная динамика, относятся к Троицкому административному округу, – замечает Павел Луценко. – Вторая отличительная черта этих территориальных образований – отсутствие нового строительства».