Jensen Group планирует купить бизнес-центр «Аэроплаза» вблизи аэропорта «Пулково»

21 сентября 2017 01:37

Инвестиционная компания Jensen Group планирует выкупить бизнес-центр «Аэроплаза» вблизи аэропорта «Пулково», сообщает газета «Ведомости».

Бизнес-центр «Аэроплаза» общей площадью 33 тыс. кв. м был построен в 2008 году компанией «Невский проект», которую контролируют основатель группы JFC, гендиректор Новосибирского театра оперы и балета Владимир Кехман и бывший владелец «Авиамоторс» Сергей Рукин.

Объект офисной недвижимости был заложен по кредиту в 1,2 млрд рублей, который Кехман и Рукин взяли в Сбербанке на его строительство. В течение двух лет владельцы безрезультатно пытались продать «Аэроплазу» за 55 млн долларов. В 2010 году залог перешел Сбербанку. В апреле 2011 года БЦ выкупила структура Андрея Исаева, который был совладельцем Балтийского банка на паритетных началах с президентом банка Олегом Шигаевым. В 2014 году Центробанк выбрал санатором «Балтийского» Альфа-банк, который для этого получил от АСВ кредит в 57 млрд рублей. В апреле 2015 года Альфа-банк заявил о продаже «Аэроплазы», не пояснив, как недвижимость перешла в распоряжение санатора.

Директор департамента инвестиционных услуг Colliers International в Петербурге Анна Сигалова оценивает офисное здание в 1,3-1,5 млрд рублей. По ее мнению, срок окупаемости объекта может составить около 8 лет. Партнер Rusland SP Андрей Бойков уверен, что стоимость БЦ не превысила 100 000 рублей за кв. м, а его окупаемость находится на уровне 7-10 лет.

По мнению экспертов, «Аэроплаза» обладает неэффективной офисной концепцией, которая затрудняет разумное использование площадей. При этом заполняемость объекта близка к 90%, его якорными арендаторами выступают транспортная компания «Деловые линии» и девелопер Legenda Intelligent Development, уточняется в материале.

Jensen Group управляет портфелем коммерческой и промышленной недвижимости. Он включает такие объекты, как универмаг «Пассаж» и торгово-офисный центр River House. Общая стоимость активов компании составляет 500 млн долларов.

Источник: ZDANIE.INFO